真正踏实有才能的男人

有时候，我在想要成为一位真正踏实有才能的男人是不是应该在人面前就算是亲人也少话少做呢？

所谓的少话，不只是不讲废话，而且也不会炫耀。不会炫耀的男人就是不会夸大自己有多厉害，有多聪明，有多才华，有多能干。所谓的少做，就是不需要做作，没有必要特地展现自己的才华，更不需要任何的小动作。至于幽默感还是需要少许的，幽默当中又能保持仪态和形象还真不简单。

就算当个傻子也不赖；'别人笑我太疯癫，我笑他人看不见'.

时机一到就可以证明他本人，一切就让大家有目共睹。

明智的消费者 – 日常用品/食品杂货篇5 (完结篇)

本人每次逛hypermarket都发现很多漏洞和不妥当的价钱矛盾。

随着科技发达，人类可以真的完全相信电脑化吗？当然是可以的，问题是操作电脑的始终还是人类啊，所以还会出差错的。

这篇的前提是要认识字，不然只能看价钱。

A）检查清楚价钱 + 标签
很多人买东西，只是看价钱，却没有看清楚整个价钱标签。通常价钱标签字眼最大的就是价钱，但是也要看清楚货品名字还有容量是否正确。有时候超市工人或者顾客移动/弄乱了货品真正位子尤其是冷冻食品要更加注意（ice cream， butter，nuggets 等等）因为它们不像架子可以整齐摆放。
看清楚就不用还钱时才发现然后与cashier 争执，而且又不用浪费排着队的其他顾客。除非你不在乎那些’小钱’咯 (过后该不会又来’钱不够用’的口头禅靠嘴边)。

如果怀疑价钱标签或者找不到价钱标签，最好还是去price scan/check一下。

另外要提的就是weight measurement的counter。我就是那么巧中了大约2，3次。记得1次是bawang merah 按错成bawang kuning； 另一次比较严重，tomato按错成cili。不管再厉害我们还是人，难免偶尔会失误。其实，多看一眼也不会浪费大家很多时间，通常都是对的。

就如第四篇的前提’ 你不是非常忙碌，也不是很懒惰去买日常用品人’。很多人都不会留意这些小细节，甚至有些很自大又主观的认为不会有错。

B）检查收据
我个人就是很喜欢观察别人的一举一动。前2个星期让我感到很恐怖的人潮（sunshine farlim），比起前几年，今年是最多人而且每个人买最多的一年。我不懂与GST有关系？买多买少在第四篇有提到了，这里就不罗嗦。要提的就是大家就是给钱时只顾着货品尤其是载满了2，3辆trolley的人。我随便观察分析就发觉10个顾客当中，只有3，4个顾客会真的察过收据。其他的就是最顾虑到的就是快点排队拿free gift. 其中最出名的当然就是4罐gold edition 的100 plus啦。

人就是买呀买，随便问他人某某货品（比较冷门的）多少钱，他人也答不出多少钱，更何况发觉收据对与错呢？

大家有没有注意到有些hot item比如100 plus和 Yeo’s 24盒包装在收据不是直接给你final price。
比如，我当天买Yeo’s 24盒包装，价钱标签写着超级大是RM12.88。可是收据写的是RM 17.20, 然后最后一行再扣RM4.30。（RM17.20 – RM 4.30 = RM12.90）。

我呢又再是幸运的一位，也许我对数目字很敏锐，一看就知道不对。当天如果在我举报前有买Yeo’s 东瓜24盒包装都多亏了RM1。我进去里面再看一次也问问负责人然后回去cashier counter拿回RM1 （RM1也是钱，我该不会成为另一个贪吃大王吧）。其实我好心叫supervisor做报告，但是他好像不理，他讲他已经update system了。问题是在我发觉之前的顾客比较无意被骗了吗？

除了收据的价钱之外，也要注意一下数量（qty）是否正确。

除了查收据价钱对错，我也会记得拿收据vs 货品，不好漏掉任何一样。

总结：
从第一篇到第五篇要带来的讯息是要大家保护自己的钱。整天讲没有钱或钱不够用，却忽略生活上开销的小细节。就算是有钱也要当个明智消费者因为我们都需要珍惜钱。

我对国语科目的小天分和锻炼

国语科目所谓的Bahasa Malaysia对很多华校生是很难的科目。有时候，我觉得是不是教育局特地分别SK 和 SJK 的小学UPSR国语试卷呢？SJK 的小学UPSR国语试卷整体是比SK容易的。比如，Penulisan的 Bahagian B Karangan SJK 60个字；SK则是80个字。上了中学（Form 1 -3）Karangan就要180个字了，字数增加了3倍真的不是开玩笑的。底子不好的学生上了中学一定很吃亏，如果没有即时补救，那么该学生就会一直差下去了，到了Form 4-5 要写一篇350个字的karangan肯本就是不可能的事了。

我的国语会比一般人好不是因为我很努力或那么厉害，而是自己的小天分小聪明还有不知觉的锻炼自己。与其讲小天分小聪明，不如先讲小时候自己不知不觉地锻炼自己的国语程度吧！小时候90年代香港连续剧就已经很吃香了尤其是那些警察片和僵死片。家里讲得是福建话完全不会广东话，那么我怎么明白香港连续剧呢？没错，就是靠马来字幕。人在没有选择之下，还是做了选择；我就是看所以选择看马来字幕。以前又没有Astro，唯一的字幕也是马来字幕而已。哪像如今的Astro 可以换audio和subtitle。不只香港连续剧，只要是我听不懂的我就会直接依赖所提供的马来字幕了。久而久之还不厉害？

现在的孩子都厉害了，父母也管教不来。如果他们喜欢韩剧又听不懂，可以选马来字幕给他们学习，一举两得。可惜，我教过补习的学生及家长没有一个做到这一点。就算如今教了8年的国语我还是依旧会观察马来字幕，这次是专门捉错字/词甚至偶尔还可以学到几个新字呢！

至于小天分小聪明，这个就要看个人了。由于上了中学多了很多科目很多功课应付不来，所以就惟有抄功课。我知道如果一字不漏盲目的抄一定会被老师捉到；我就随机应变自己改字改句子。起初改得一塌糊涂还被老师骂写什么鬼！原因是改太多连意思都不一样了。这个不是开玩笑的天分，在抄功课同时也在锻炼自己国语字汇和语法。最厉害就是ayat aktif 和 ayat pasif换来换去。到了中二中三，我恐怖到连karangan都可以抄，而且分数还比被我抄的朋友高呢！当然，这个我就不鼓励学生这样子做了。在我教补习时候，我都会偶尔要求学生以同样或类似的意思把句子换掉；又或者改/换一些字眼。有时候换字和句子其实就很简单。
比如，
Saya suka makan durian.
Durian ialah kesukaan saya.
Durian ialah buah-buahan kegemaran saya.
Buah-buahan kegemaran saya ialah durian.

最后一招是很难办到的，就是自己写作文自己批改然后自己打分。这个就很好笑，真的是自己写自己批改自己爽。可是，这也是锻炼的其中之一方法。第一，让头脑想转得快；二，把学到的字汇尽量用在作文当中。有些重点(isi-isi)是可以互用的，让自己习惯性的去引用它们。本人曾经中三破自己记录用了大约20分钟完成一篇大约200多个字的作文。

说真的，国语并不会比英语难。如果你真正去分析和研究，国语比较死板；英语比较灵活。虽然数学比较容易教，但是我还是以国语为主要补习科目。我希望可以通过自己的技巧帮助学生。

Developer and Government Hand-Shake Property Project

Developer and Government Hand-Shake Property Project
经过分析去年的房地产趋势，可见房地产尤其是比较冷门地带或sub-sales property已经开始下跌。这也不能表示房地产不好做，而是现在年轻人都想要自己全新的第一间房子。有些人认为sub-sales的物价不便宜，而且又不是新的，装修方面也未必合意。(注明：靠近工业区或在Gurney比较高等区还是很好卖的。)

所谓危机，就是危险当中找到了机会。IDEAL和 Aspen Group（陆陆续续会有BSG, Asia Green等等）,非常有远见看到了机会。我用 ‘Developer and Government Hand-Shake Property Project’的字眼来形容这个所谓的机会真的很贴切。陆陆续续大家会看到很多这些所谓developer initiative for affordable housing project。讲到很好听，initiative就是房产商主动；话说有谁会主动做亏本生意或不赚钱的生意啊？！？双赢 (win-win)的策略对双方都好，至于那些真的想拥有第一间房屋者就未必是好事了。

与政府合作的工程是100%稳赚的，而且又方便。政府会给发展商buyer list，优先应该会给1st time buyer尤其是那些已经有家庭的。发展商肯本不需要太多（甚至可以不需要）推广/推销/宣传了因为买者都准备好了。就算所有的1st time buyer 拒绝该工程，还有second list, third list。那些投诉多多的可以不要，反正还有大把买者等着。我看到这个现象比之前更糟糕了因为发展商不怕没人买了。他们也不需要做假所谓的sold out之类的push sales。而且，别忘了与州政府合作搞不好还有special incentive，减轻他们负担（不是我们的负担）。

经过了分析，这些所谓与政府合作建造负担得起的房屋其实是发展商另外一个赚钱机会。负担得起的房屋不只是给1st time buyer而已，所以到最后还是会有很多拥有2，3间房子的买者。也许很多人会觉得300k的房屋还算便宜，你觉得你真的可以以300k买到房屋吗？附加泊车位子是现在很多人的需求，两夫妻一人一辆还没有包括孩子或父母叻。就算是50k-80k附加泊车位子还是有人愿意买的，那些投诉者就慢慢投诉咯，反正不会影响什么。你不喜欢可以不要买因为有提到政府那边的buyer list那么多，少你一个肯本没大不了还有几十千人等着要呢！

发展商现在都会建立multi-storey car park，一片地就可以承担几千辆的车了，总比买更大片的地来提供底楼泊车位子来得划算几倍。听到的是Tri Pinnacle竟然是12层的multi-storey。可见发展商可以更嚣张的赚钱。也许有人认为发展商为大家着想；同时也有人认为他们是为自己着想而已。

那些真正想拥有第一间房屋者的处境其实还蛮心酸的。
1）有没有发现到这些apartments 不是high rise 就是超级多单位units – 简单一句crowded and congested非常拥挤。没办法的，这个是生意。如果要限制RM400k以下，他们就要用数量（volumn/qty）多来赚更多。也许好的方面想就是让更多人可以拥有属于自己第一间房子。

2）就算你用提出来（不是投诉），其他买者却认为你投诉多多。’没有给你房屋讲没有给你，给你了又投诉这个那个’。听到这心里是不好受的因为就是那么无助。当然，有些买者的确是没有做好功课/没有思考的去投诉或拿不相等的project来比较。例如，有些人拿SP Cheliah和Tri Pinnacle比较是不正确的。

3）有时候给到你的地点未必是你想要的。槟城剩下就是比较偏远的地点或者比较深入里面的地点 比如 Batu Kawan, Teluk Kumbar,Balik Pulau等等比较偏远的地点。在填写申请表格只能选Timur Laut, Barat Laut等等，其实单单Timur Laut 可以是很大的 （可以从paya terubong - air itam – gurney - tanjung bunga）。

4）还有一点，买者肯本没有选择自己的单位因为都是要靠抽签的方式。

5）发展商最厉害就是建立多多的facilities，然后买者必须每个月缴付比较高的maintenance fee。其实，有多少人真的去使用那些facilities呢？有些人肯本都不去gym的，所以gym room 对他人等于没有意义。这个是在加重负担；Monthly housing loan 还要加 maintenance fee。

6）Multi-storey car park解决地有限的问题，却带来买者以后的不方便（除非拿到低楼4楼以下还ok）。如果你要泊在10楼，我想从底楼搭电梯还快过车勒。而且，对车对轮胎消耗很快尤其是快速绕阿绕。我想特地驾车出去打包都懒了。

每件事有好坏两面，就见仁见智了。

有关Developer and Government Hand-Shake Property Project可参考http://www.penangpropertytalk.com/affordable-housing/project-information-location/

明智的消费者 – 日常用品/食品杂货篇4

前提：你不是非常忙碌，也不是很懒惰去买日常用品人。

A）Inventory Control 和 cash flow = 理财
很多人一看到便宜，就奋不顾身的扫货。最近新年来临大家都在进货，看到有些人真的过渡买了。虽然我无法否认某些人的家里的确有很多客人/拜访者，但是看到载着2，3个trolley只是100 plus就有10几20箱还蛮好奇的。也许是开咖啡的，但是也不可能这么多人开咖啡店啊。这个现象是以往没有发生的。还另外一个因素为了避免GST？

别人事只是个人好奇分析，重要还是自己。新年1年最多也是15天，我们还有350天的日子要过啊。便宜是绝对值得买的，只是有时候不必过分/超过的买。这个做法会让你的家堆了很多货，浪费地方，最怕就是来不及享用而过期了或者放在不适合的地方（潮湿/被太阳晒到）。更没必要为了要过期了拼命的吃啊！

就讲100 plus，今年照理应该不会那么便宜的，怎么知道还比前几年来个最低价钱 + 送4罐。很多人真的拼命买。往往这样却忘了整天讲没钱，却可以过渡的买/办年货？话说年货，并不是买一整年的货。再次重复农历新年一年一次最多也是15天，我们还有350天的日子要过啊。很多人了为了买而买，老的这样，年轻一代更加糟糕。

买这么多唯一的付款方式就是credit card。下个月的statement肯定偏高了。如果你没有特别收一笔’办年货budget’，那么下个月的薪水所剩下的会更少了。如果还minimum payment或还不完，那么还要被charge利息了。

B）政府控制物品不需要储藏太多
Government controlled items应该称为政府控制物品吧。比如，糖，米，食油等等。除非你有第六感或政府刚宣布即将起价，不然这些货品是不需要买太多来收的。
老鹰标和刀标食油往往会缺货（应该是收起来没拿出来，sunshine farlim时常买不到），如果是时常有煮这就可以大约买2，3罐5kg的来收（当然，很少煮的人就不需要了）。
糖现在价钱是1包RM2.84，我不懂为何Sunshine可以卖RM2.80。

额外内容，某些杂货店或某摊位竟然大胆卖政府控制物品比原价较高，这可要注意咯。
老妈曾经在Farlim 某杂货店买1kg包装的便宜食油用来点神灯的，包装也有注明RM2.50, 他竟然卖老妈RM2.70。

记得检查标签和收据。 留意《明智的消费者 – 日常用品/食品杂货篇5》

Tri Pinnacle之了解

去了解Tri Pinnacle的project之后，说真的除了layout design 令我心动，其他的因素真的有让我犹豫。我就直接copy我在property talk 留言到这里。

= 3 Blocks, Block A of LMC while Block B (16 units per floor) & C for Affordable (11 units per floor).
* for affordable, you will either get Block B or C. (both with 3 lifts and 2 blocks are link together)
** car park & lift area with access card, meaning Block A can't enter. (borrow them or bring them in mah can liao lor, so many talent outside just duplicate the access card)

= Facilities on 13th floor, 1st floor of residence is on 14th floor. 13th floor below are car park (what the!)

= Top up package: Package A - additional car park 50k, Package B - renovation 50k (not include kitchen, what the!), Package C - furnished (Furniture IKEA, Electrical Samsung & Panasonic).
* u must take package A follow by B then C by sequence. (meaning if u wan B, then u need take A)
** if u take A & B, your units confirmed will be any unit at high floor (maybe last 5 floor) and given 5 chances. (so politically, all about $!)

= Free SnP only if take package A + B.

1) Expensive package A, B & C
- additional car park, 50k per for additional car park is ridiculious.
they knew it, nowadays just husband n wife 2 cars ady. Most of us sure need the additional car park. They are terribly make profit from that.
- 50k renovation but exclude kitchen, kitchen is heart of renovation (must renovate area) for every family.
- Package C is too much, we rather buy ourself. If everyone can afford 450k, then this project cant be named as affordable housing plan. Ridiculous!

2) Crowded
- Block B with 16 units per floor really crowded; moreover, Block B & C are link together will create crowded environment

3) Total 12 floor for car park? even higher than shopping mall car park, siao liao!
- I rather hope get my parking lot at 1st floor, then take lift. I think I already reach home while other still 'climbing up’ to their higher floor parking lot.
- or shall developer build car lift?!?
- developer smart enuf, no need to purchase bigger land, all car park at multilevel instead of lower ground surrounding compound.

4) Again, politically if you take package A+B, u will be given 5 chances to get the unit u most satisfy.

5) Build similar to Condo facilities? or create future/long term profit with more facilities?
- more facilities = maintenance fee higher. How many of us can fully utilize the facilities?
- maintenance fee 160 + sinking fund 16 = RM 176 (u must consider RM176 for monthly expense)

6) not suitable for old folks especially those can’t drive because location too deep inside.

原本RM300k的房子拿了package A – additional car park变成RM350k，想起来真的很不划算。

希望我没有听错或误解以上的任何重点。

Aspen Group - Tri Pinnacle

在完全没有念头和察觉的时候，我竟然被offer 价值RM300千的政府Rumah Mampu Milik。真的想都没有想到会得到RMM，毕竟有些人等到好几年都还在等。

Tri Pinnacle位置与 Mount Erskine，对我来说是蛮远而且还蛮偏僻的。虽然说可以’tolak tawaran’ 3 次，但是我不想冒险先接受才来打算。对我来说，就好像上天赐给我的就接受。这个Project是属于Aspen Group。我对这发展商不认识，希望不会失望，毕竟这是他们第一单政府廉价屋计划。

目前就等Aspen Group的来信才知道下一步。我觉得预测大概3年过后才可以竣工吧，2018年了。

Property Project : Tri Pinnacle
Location : Mount Erskine, Tanjung Tokong, Penang
Property Type : Condominium
Tenure : Freehold
No. of Blocks : 3
No. of Storey : 30 - 32
Total Units : 1249
Built-up Area : 650 sq.ft. and 800 sq.ft.
Developer : Aspen Vision Ventures Sdn Bhd