薪金屋价不平等（青年房事 系列一）
报道：陈秀丽
“屋价不停涨，薪金却没有起！”
这是许多居住在市区人民的心里话！在屋价和薪资不对等的情况之下，导致置业成了他们生活中面对最大的难题，尤其是刚踏出社会的打工一族年轻人，更难为了他们只能望楼兴叹，在年轻人的圈子里常有人这么说，“要买首间屋子，根本就是‘痴心妄想’！”
目前，我国屋价的排行，以雪隆（巴生谷）为首，接着是柔佛和槟城。这些黄金地段房产价格高企，对海外投资者尚算便宜，但是对一般市民而言，已经远远超过了可负担范围。
其中，在寸土如金的槟岛，近年来更是顶着“世遗“光环，使到旅游业炽热，此外加上制造业创造了无限就业机会，令到槟岛的黄金地段买少见少；槟岛房价在过去12年来的涨幅超过一倍，年轻人要在槟岛置业，可谓“高不可攀”。
虽然槟州政府以落实居者有其屋为施政目标之一，但事实上房价不停迈前的脚步没有停过。《光华日报》即日起推出《青年“房”事》系列报道，访问多个来自不同背景和阶层的城市年轻人，从他们置业的问题个案，探讨现实一面。
银行缩紧条件 房贷门槛提高
槟城屋价高居不下，不只是低收入年轻人无法置业，类似情况同样发生在中等收入的年轻人身上，情况令人忧虑。
刚踏出社会工作几年的年轻人，即使每月有大约2500令吉至5000令吉的收入，属中下收入群体，但是在薪金和屋价不平等的现实中，再加上国家银行缩紧房贷条件下，导致他们最终跨不过银行房贷门槛，只能望楼兴叹。
近年来，槟城工业和旅游发展蓬勃，创造了无限就业机会，导致槟城人口逐渐稠密。在“人多地小”的情况下，在槟岛的黄金地更是“买少见少”，屋价也随之翻倍飙升。
目前，在槟岛，普通排屋要价至少76万令吉、新建公寓也不少于35万令吉，难为了我国的中产阶级的打工一族，即不符合购买廉价屋的资格，也无法应付高额的房贷，只能望楼兴叹，感叹薪金永远追不上房价升幅！
随着国家银行缩紧房贷申请后，申请房贷者皆以净收入（即扣除公积金、其他个人贷款）来做为标准，使得年轻人打工一族经常面对跨不过银行房贷门槛的难题，最终不能如愿买到屋子。近两年来，这种情况更是明显。
对刚踏入社会的大学资格的年轻购房者而言，他们的月薪介于2500令吉至5000令吉，属于中产阶级的打工一族，以平均2500令吉（未扣除其它贷款和公积金）的收入来计算，若要获得金融机构批准房贷，即不可超过收入的三分一，换言之，这一批人群只可负担大约17万令吉的房产。
然而，在槟岛，17万令吉要购买到环境理想的单位并不容易，况且公共交通系统并不发达，刚踏入社会的年轻人必须先买一辆轿车代步，已是一件平常事。薪金扣除了车贷，再减去衣食住行样样开销后，他们的储蓄已所剩无几，要在屋价高涨的情况下置业，就显得更困难。
这一期的《青年“房”事》，访问了一名面对着房贷无法过关的年轻人，他虽然辛苦存下了一笔房屋头期，可惜置业过程并不如他想像的那么容易，处处碰钉子，面对高涨的房价而倍感沉重压力，甚至一度想要放弃。
案例：“心水”屋银行估价少 不符合银行贷款条件
楼价高企，银行估价少，看中“心水”屋，无奈不符合贷款条件，只能作罢！
在槟岛长大的李宏达（27岁），中学毕业后，就踏入社会工作，目前任职电脑程序技术人员，每月的薪金及津贴大约是2600令吉。从以前开始，他就和母亲过着租房子的生活。至到4年前，有了一笔储蓄，计划要买房子自居。
他接受本报访问时坦言，目睹槟岛屋价不断飙涨，担心若现在还不置业，以后就会更困难！由于槟岛的新建公寓价格过高，他为了摆脱“缺宅男女”的命运，只有向二手屋着手，以便尽快提供更舒适的环境给家人居住。
在槟岛市区置业原本是李宏达意愿，惟，眼见屋价高涨已成了现实，无奈只好扩大范围到西南区一带寻找，希望尽快实现置业梦想。而他对房屋的基本要求是，环境舒适和单位适中。
这年来，李宏达不断从网络、报章等，寻找二手屋的买卖资讯，由房屋中介带领前往看过的房子也不少于10间，过程中一直面对着屋价高涨问题而倍感压力，他甚至一度想放弃买屋子，心想不然就继续租房子吧！只是，最后还是觉得要给家人更好的居住环境，才坚持继续寻找。最终，他找到了一间属意单位，大约900方尺，要价32万令吉。“我和母亲都相当满意这间房子，900方尺也恰好能让我在不久的将来组织一个小家庭。”
他无奈地表示，头期不是最大问题，只是银行贷款方面出现了很大难题。“我希望能获得银行25万令吉贷款，但是向几间不同的银行代表询问过了，最多只是能借贷22万5000令吉，有些甚至都不批我贷款。”
无法获得银行贷款 李宏达:薪金不高
收入不高及银行估价少，是李宏达无法获得贷款的原因。
询及他无法获得全数贷款的原因时，他直言是薪金不高，其次就是银行估价少。他说，薪金扣除600令吉的车贷和固定开销后，就无法符合银行的贷款条例。另外，银行的估价师也指这间屋子的价值是大约20万令吉，屋主所售卖的32万令吉是未来2015年的屋价，估价与房价差距大。
向多家银行查询后，普遍上他都是因为同样问题导致无法成功借贷。无论如何，他说，银行方面不能借贷也不能做什么，只好继续再找，希望可以找到比较便宜和满意的屋子了。
银行房屋估价师严厉把关 避免过程中出现欺诈
避免房屋在估价过程中出现欺诈成分，银行估价师严厉把关！
针对以上的案例，房屋估价少导致事主借不到足够的房贷。槟城一名产业估价师杨秉鸿接受本报记者访问时表示，其实银行估价师在对房屋进行估价时都格外小心，主要是避免有心人把装修费用都加入房贷之内，出现欺诈成分。
他举例，若买一间房屋的价格是30万令吉，有心欺骗的人可能向银行声称屋价是35万，其实另外5万令吉是要来做为装修用途，因此估价师都必须严厉把关，避免这样的问题出现。
“当然，有些二手屋在转手时确是装修到很完善和新颖，估价师也会考虑这些因素，提高房屋价值”。无论如何，他也不排除现在的屋价高涨，有些屋子已超越市场价格，导致估价时出现那么大的差距。他建议，事主可另外聘请其它估价师，或要求估价师亲自上门估价，那价值就会更准确。
他认为，事主还可以找家人或兄弟姐妹一起联名购买，那借贷时就会比较容易过关。综合分析，中产收入的年轻人，在置业过程中最常遭遇到的困惑和难题，就是收入不符合银行贷款条件，不能成功借贷买屋。无奈只能继续租房子过生活，成为时下典型的“缺宅男女”！
光华日报
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这是大部分人的内心写照，尤其是年轻一族毕业生一族，不是个个出来就有能力买屋，有能力也要看有无地段给发展商建才行。普遍上，大部分人进入社会工作后，第一件事必然是买车代步，第二个一定是开始筹划置业。大马现在才推公共交通已经太迟了，人民对公共交通没有信心，买车更好，以公共交通便利著称的台湾早期就开始在做了，那边的人不买车只买电单车，上下班坐公共交通，一个地方的巴士路线可以很多，每隔十五分钟一趟，再来就是高铁系统，一小时多来回高雄和台北，一天内来回，距离是槟城和吉隆坡。大马若想发展高铁恐怕国内廉价航空会亏损，台湾是没有国内航线的。由于我国公共交通的不便，所以大家选择了买车，一间家可以多达四五辆，接着供车之后就影响了买屋计划，房价又一直高上去，每一件事是息息相关的。
报道：陈秀丽
“屋价不停涨，薪金却没有起！”
这是许多居住在市区人民的心里话！在屋价和薪资不对等的情况之下，导致置业成了他们生活中面对最大的难题，尤其是刚踏出社会的打工一族年轻人，更难为了他们只能望楼兴叹，在年轻人的圈子里常有人这么说，“要买首间屋子，根本就是‘痴心妄想’！”
目前，我国屋价的排行，以雪隆（巴生谷）为首，接着是柔佛和槟城。这些黄金地段房产价格高企，对海外投资者尚算便宜，但是对一般市民而言，已经远远超过了可负担范围。
其中，在寸土如金的槟岛，近年来更是顶着“世遗“光环，使到旅游业炽热，此外加上制造业创造了无限就业机会，令到槟岛的黄金地段买少见少；槟岛房价在过去12年来的涨幅超过一倍，年轻人要在槟岛置业，可谓“高不可攀”。
虽然槟州政府以落实居者有其屋为施政目标之一，但事实上房价不停迈前的脚步没有停过。《光华日报》即日起推出《青年“房”事》系列报道，访问多个来自不同背景和阶层的城市年轻人，从他们置业的问题个案，探讨现实一面。
银行缩紧条件 房贷门槛提高
槟城屋价高居不下，不只是低收入年轻人无法置业，类似情况同样发生在中等收入的年轻人身上，情况令人忧虑。
刚踏出社会工作几年的年轻人，即使每月有大约2500令吉至5000令吉的收入，属中下收入群体，但是在薪金和屋价不平等的现实中，再加上国家银行缩紧房贷条件下，导致他们最终跨不过银行房贷门槛，只能望楼兴叹。
近年来，槟城工业和旅游发展蓬勃，创造了无限就业机会，导致槟城人口逐渐稠密。在“人多地小”的情况下，在槟岛的黄金地更是“买少见少”，屋价也随之翻倍飙升。
目前，在槟岛，普通排屋要价至少76万令吉、新建公寓也不少于35万令吉，难为了我国的中产阶级的打工一族，即不符合购买廉价屋的资格，也无法应付高额的房贷，只能望楼兴叹，感叹薪金永远追不上房价升幅！
随着国家银行缩紧房贷申请后，申请房贷者皆以净收入（即扣除公积金、其他个人贷款）来做为标准，使得年轻人打工一族经常面对跨不过银行房贷门槛的难题，最终不能如愿买到屋子。近两年来，这种情况更是明显。
对刚踏入社会的大学资格的年轻购房者而言，他们的月薪介于2500令吉至5000令吉，属于中产阶级的打工一族，以平均2500令吉（未扣除其它贷款和公积金）的收入来计算，若要获得金融机构批准房贷，即不可超过收入的三分一，换言之，这一批人群只可负担大约17万令吉的房产。
然而，在槟岛，17万令吉要购买到环境理想的单位并不容易，况且公共交通系统并不发达，刚踏入社会的年轻人必须先买一辆轿车代步，已是一件平常事。薪金扣除了车贷，再减去衣食住行样样开销后，他们的储蓄已所剩无几，要在屋价高涨的情况下置业，就显得更困难。
这一期的《青年“房”事》，访问了一名面对着房贷无法过关的年轻人，他虽然辛苦存下了一笔房屋头期，可惜置业过程并不如他想像的那么容易，处处碰钉子，面对高涨的房价而倍感沉重压力，甚至一度想要放弃。
案例：“心水”屋银行估价少 不符合银行贷款条件
楼价高企，银行估价少，看中“心水”屋，无奈不符合贷款条件，只能作罢！
在槟岛长大的李宏达（27岁），中学毕业后，就踏入社会工作，目前任职电脑程序技术人员，每月的薪金及津贴大约是2600令吉。从以前开始，他就和母亲过着租房子的生活。至到4年前，有了一笔储蓄，计划要买房子自居。
他接受本报访问时坦言，目睹槟岛屋价不断飙涨，担心若现在还不置业，以后就会更困难！由于槟岛的新建公寓价格过高，他为了摆脱“缺宅男女”的命运，只有向二手屋着手，以便尽快提供更舒适的环境给家人居住。
在槟岛市区置业原本是李宏达意愿，惟，眼见屋价高涨已成了现实，无奈只好扩大范围到西南区一带寻找，希望尽快实现置业梦想。而他对房屋的基本要求是，环境舒适和单位适中。
这年来，李宏达不断从网络、报章等，寻找二手屋的买卖资讯，由房屋中介带领前往看过的房子也不少于10间，过程中一直面对着屋价高涨问题而倍感压力，他甚至一度想放弃买屋子，心想不然就继续租房子吧！只是，最后还是觉得要给家人更好的居住环境，才坚持继续寻找。最终，他找到了一间属意单位，大约900方尺，要价32万令吉。“我和母亲都相当满意这间房子，900方尺也恰好能让我在不久的将来组织一个小家庭。”
他无奈地表示，头期不是最大问题，只是银行贷款方面出现了很大难题。“我希望能获得银行25万令吉贷款，但是向几间不同的银行代表询问过了，最多只是能借贷22万5000令吉，有些甚至都不批我贷款。”
无法获得银行贷款 李宏达:薪金不高
收入不高及银行估价少，是李宏达无法获得贷款的原因。
询及他无法获得全数贷款的原因时，他直言是薪金不高，其次就是银行估价少。他说，薪金扣除600令吉的车贷和固定开销后，就无法符合银行的贷款条例。另外，银行的估价师也指这间屋子的价值是大约20万令吉，屋主所售卖的32万令吉是未来2015年的屋价，估价与房价差距大。
向多家银行查询后，普遍上他都是因为同样问题导致无法成功借贷。无论如何，他说，银行方面不能借贷也不能做什么，只好继续再找，希望可以找到比较便宜和满意的屋子了。
银行房屋估价师严厉把关 避免过程中出现欺诈
避免房屋在估价过程中出现欺诈成分，银行估价师严厉把关！
针对以上的案例，房屋估价少导致事主借不到足够的房贷。槟城一名产业估价师杨秉鸿接受本报记者访问时表示，其实银行估价师在对房屋进行估价时都格外小心，主要是避免有心人把装修费用都加入房贷之内，出现欺诈成分。
他举例，若买一间房屋的价格是30万令吉，有心欺骗的人可能向银行声称屋价是35万，其实另外5万令吉是要来做为装修用途，因此估价师都必须严厉把关，避免这样的问题出现。
“当然，有些二手屋在转手时确是装修到很完善和新颖，估价师也会考虑这些因素，提高房屋价值”。无论如何，他也不排除现在的屋价高涨，有些屋子已超越市场价格，导致估价时出现那么大的差距。他建议，事主可另外聘请其它估价师，或要求估价师亲自上门估价，那价值就会更准确。
他认为，事主还可以找家人或兄弟姐妹一起联名购买，那借贷时就会比较容易过关。综合分析，中产收入的年轻人，在置业过程中最常遭遇到的困惑和难题，就是收入不符合银行贷款条件，不能成功借贷买屋。无奈只能继续租房子过生活，成为时下典型的“缺宅男女”！
光华日报
===============================
这是大部分人的内心写照，尤其是年轻一族毕业生一族，不是个个出来就有能力买屋，有能力也要看有无地段给发展商建才行。普遍上，大部分人进入社会工作后，第一件事必然是买车代步，第二个一定是开始筹划置业。大马现在才推公共交通已经太迟了，人民对公共交通没有信心，买车更好，以公共交通便利著称的台湾早期就开始在做了，那边的人不买车只买电单车，上下班坐公共交通，一个地方的巴士路线可以很多，每隔十五分钟一趟，再来就是高铁系统，一小时多来回高雄和台北，一天内来回，距离是槟城和吉隆坡。大马若想发展高铁恐怕国内廉价航空会亏损，台湾是没有国内航线的。由于我国公共交通的不便，所以大家选择了买车，一间家可以多达四五辆，接着供车之后就影响了买屋计划，房价又一直高上去，每一件事是息息相关的。
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