Tuesday, 31 December 2013

Malaysia Insider: When even RM12,000 a month isn’t enough to get by in Malaysia

摘自Malaysia Insider报导:
http://www.themalaysianinsider.com/malaysia/article/when-even-rm12000-a-month-isnt-enough-to-get-by-in-malaysia

How much does it take to have a decent life in Malaysia? That has been the top question in the country in the past few years and a greater concern in 2014 as electricity rates and transport costs go up and subsidies go down.

While Putrajaya talks up proposals to help the people mitigate rising prices with cost of living labs and possibly even more targeted subsidies, most Malaysians are looking at the prospect of expenditure exceeding their monthly salaries.

One of them is Caroline Wong, who believes her combined household income of RM12,000 is not enough to sustain a living in Penang, famed for its beaches as much as it electronics manufacturing sector.

The 34-year-old clerk lives with her husband, a sales manager and their young daughter are starting to feel the pinch despite earning an income that was once sufficient to live comfortably.

“We are always eating in at home now and we can no longer afford to buy goods like branded clothing,” Wong told The Malaysian Insider in Penang's capital city George Town.

According to Wong, every month the couple have to fork out RM4,000 for the house and car, RM1,500 on food and another RM1,500 on daycare, baby food and milk for their child.

On top of that, there is RM750 on insurance and a family medical card, RM700 on petrol, RM600 on phone bills, WiFi and broadband, RM120 on Astro, RM140 on water and electricity bills and RM110 on a weekly housekeeper.

“We put aside RM500 every month for road tax and car insurance. Come May next year, we will have to spend another RM1,500 a month on our second child when it arrives,” Wong said.

Her tale is just one of many who are living in Penang, the country’s most expensive city.

As 2014 begins, Malaysians will be facing a new challenge in dealing with the rising cost of living as the price of goods and services is expected to go up.

A poll by The Malaysian Insider found that Penang, a popular tourist destination, is more expensive to live in than Kuala Lumpur.

The cost of living survey conducted in December covered Penang, Kuala Lumpur, Johor Baru, Kuala Terengganu, Klang, Kuching and Alor Star.

The survey compared prices of necessities, such as chicken, vegetables (mustard greens and red chillies), fish, house rental and the minimum wage in a month.

“Prices of goods are determined by the market and it depends on consumers to control their expenditure,” said Datuk Paul Selvaraj, secretary-general at the Federation of Malaysian Consumers Association (Fomca).

“It is the responsibility of the Government to minimise the impact on consumers, but in some situations the responsibility falls on the individual.”

Critics have complained that the slow rate of increase in household income would not be able to cope with the recent slew of price hikes of items, such as electricity tariff, toll, school bus fares and assessment rates.

An individual would require an income of RM4,000 to survive on Penang island, given its high rental and expensive daily goods.

Trailing closely behind Penang are industrial cities Bintulu in Sarawak and Paka in Terengganu.

However, prices of goods in Penang are much lower on the mainland in places such as Seberang Prai.

The lower cost of living has made nearby mainland towns a sprawling suburban neighbourhood with heavy traffic flow daily on the connecting Penang Bridge.

The poll conducted in December found that a kilogramme of chicken cost RM9 in George Town, while it was only RM7 in Kuala Lumpur and RM6.50 in Klang, Selangor.

In Kuala Terengganu, prices of daily goods are comparatively higher despite its lower cost of living.

A kilogramme of chicken cost RM7.50 while fish, such as mackerel at the Chabang Tiga market cost between RM10 to RM15 depending on the quality.

The cost of seafood there is also not cheap although it is located near fishing villages.

However, low rental rates and toll-free roads have kept the cost of living relatively low in Kuala Terengganu.

With an income of RM2,500 a month, a family can own a car and rent a home.

In the same state of Terengganu, some 120km away, the cost of living in towns like Paka and Kerteh are much higher since they are home to employees from the oil and gas industry.

Locals have to bear the brunt of high expenses since industrial employees receive higher salaries.

The same is happening in the Sarawak towns of Bintulu and Miri, where oil and gas firms have set up base.

As a result, locals are also witnessing a stark increase in the prices of goods and rental rates.

Rental rates in Penang are soaring high with a single-storey three-bedroom home in Tanjung Tokong costing RM1,000 a month.

Rental rates are, however, cheaper in Batu Kawan or Nibong Tebal with rents hovering around RM500 per month. – December 29, 2013

Tuesday, 24 December 2013

FSM 跟进

1)RHB-OSK Emerging Markets Bond Fund
终于忍不住了,它不断的到了我的底限。因此,我决定卖800 units 的RHB-OSK Emerging Markets Bond Fund,剩下一些继续观察。出乎预料的是它最近又慢慢上升所以亏本减低了很多。

800 unit @RM0.5122 = RM409.76

2)AmDynamic Bond
现在最令我担心的是一直看好的AmDynamic Bond。最近情况很不妙,自从11月开始一直不断的下跌(小升),非常不稳定。我最担心并不是自己的本,而是老婆也跟着我下本,这才是我最不安心的。

3)Hwang Select Bond Fund
风险指数:2(低)--> 4 (中等)
由于投资方向夸大到外国,所以风险指数也上升了。之前也不断的下跌,最近才慢慢恢复一些。目前情况还ok。

4)4) RHB Islamic Bond Fund
这依然是目前最稳定的fund之一了。就算下跌也不会有太大的影响,这非常适合保守的投资。

Thursday, 19 December 2013

工作5天的节省午餐RM15以下

这个星期,我做到了工作5天的节省午餐,就是目标RM15以下。

其实,也没有什么秘诀,就是在canteen吃。品均每天杂/经济饭RM3,免费白开水。就这么简单。很多人都会投诉canteen食物贵又差,但是事物就是有两面。你要省就只能这样。若你觉得外面食物比较好吃,那么你就要牺牲多余的午餐花费。之所谓的 Opportunity Cost。

对我而言,工作期间的午餐最大目的就是吃饱。只要食物还过得去,加上肚子饿,我是不会太挑剔的。
1)一个鸡肉/一条鱼+菜+饭 = RM3.30;
2)两菜 + 饭 = RM 2 (Cashier Aunty 每次不算我RM0.10,又省了RM0.10,十次=RM1);
3)鱼肉 + 菜+饭 = RM2.80。

特别注明:多饭少饭都是RM 0.50罢了。

假色每天轮流 1)x 2, 2)x2, 3) x 1
(RM 3.30*2) + (RM 2*2) + RM 2.8 = RM 13.4 (RM 15 以下 - 任务成功)

很多人往往忽略出去外面多余花费
- 车油
- parking
- 饮料
- 服务费/政府税 service tax & goverment tax

Monday, 16 December 2013

高教育的失败 Part 2

以下是以一个普通M族的生活当标准。

高教育最失败的地方就是没有教导大学生如何做人之外。。。就是没有教导学生如何存钱还有存钱管道。

校方往往就是狗眼看人低,甚至宠坏那些优秀的学生。成绩优秀的确当时是发光发热,但是人总是需要面对未来的现实生活的残酷。如果说学雅时期是为了考试而生活,那么出来社会工作就是为了钱而生活了。活在钱不够用的日子里,就算是专业人士也在投诉钱不够用了。那么,你觉得优秀学生的钱途如何呢?

前途不能保证钱途。高等教育就是忽略了教导学生如何理财,就连最基本的节省也没有。他们以为小时候通过道德教育/伊斯兰教所教过就已足够。其实,这是大错特错的想法。看看现在的年轻人,有多少个是懂得理财道理。光看他们花钱的那种态度足以证明一切。

随着潮流,大家都一样老鼠跑圈圈。再也没有机会理财了,就是一天过一天,好可悲啊!

Wednesday, 11 December 2013

创作:我是真的好累

Verse 1
不知不觉掉眼泪
意味着一种隐性伤悲
也许不至于心碎
只是身心偶尔的憔悴

Verse2
理想世界变漆黑
他们却看不透的心内
即使被坚强包围
始终还是需要有人陪

Chorus1
我是真的好累,好累,好累
懂得关心那位究竟是谁
纠缠说不出的暧昧
这是什么模样的滋味

Chorus2
我是真的好累,好累,好累
搜索梦幻结局已无所谓
逃避人间是是非非
这已经是最大的安慰

Bridge
想入睡不能睡
允许我远走高飞
方向东南西北
抉择都是我不对

我是真的好累,好累,好累

Chorus1
我是真的好累,好累,好累
懂得关心那位究竟是谁
纠缠说不出的暧昧
这是什么模样的滋味

Chorus2
我是真的好累,好累,好累
搜索梦幻结局已无所谓
逃避人间是是非非
这已经是最大的安慰

这是一首特别为朋友而写的歌曲,怎么自己也无意中对号入座啊

Thursday, 5 December 2013

矛盾的关心

觉得自己很矛盾,都不想再在乎她,偏偏她这几天在Bangkok,我却不安心,甚至失眠睡不着。我到底怎么了?

最离谱的是每天都wechat留言,抱着电话睡觉,等她回复。还有每天上网留意最新曼谷报导。

我怎么了?

也许我不想承认我爱你,还是害怕这会是永远的习惯性关心?

我对她很刻薄,其实我是要她了解社会。在一个不懂社交的家庭长达,我还可以怎样? 太多事物要教导,所以我只能刻薄,都她何时何刻都严厉。虽然我不是很厉害,也不是很会做人,更不是扮清高;但是我希望万一我死了,至少她会想开始懂得处人待事基本功。做人不可能一辈子都wu哈wu哈,对四周一点都不明锐。她也不可能一辈子依赖我,始终需要长大。

或许有一天我累了。。。我会放手。。。放弃。就这样随风而去。。。

Friday, 29 November 2013

贵人离开公司了

这个他在该公司已有9年多,知识经验当然不少。另我欣赏的并不是他的知识经验,而是他的低调个性。他不喜欢做作,不会盆老板LP,不会主观/不自以为是,办事小心。另外值得一提的是。他是个植物爱好者,难得一个男人会喜欢种花种树。

在该公司已有4年多的我,起初也很少接触其他同事,就是怕不必要的麻烦。认识到他起初也会加以警惕,慢慢的开始分析他,去年才正式的接受他,成为我唯一值得信赖的好同事,甚至无意中的贵人。他教我的不只是公事,最宝贵的是私人知识经验。

一直以来,我都想找个比自己年纪大的朋友,希望向他们学习。想不到他就是我要找的人。从他的身上,真的学了不少东西。我学会了处人待事,懂得’对待/处理’老板。他教了我股票的基础,什么是保本,认识了YY (部落格),更精明的理财。我开始了第一步FSM,希望早日可以真正的踏入股票。

如果早5年认识接触他该多好,我的人生也许不会经历创业之落。虽然是慢了一点,但是至少我开始比较会想比较有规划了。他的存在,好难得啊!

他是难得一见的离开公司而不是换公司,可以早日退休,过着自己想要的生活。也许他不是大富大贵,至少比很多人来得幸福吧!

Tuesday, 26 November 2013

拐带您的孩子只需5秒

现在儿童失踪案的发生,可是越来越频密。在大马,短短2年内一共发生了5445宗儿童失踪案,而且大部分都发生在公共场合。然而,大家有没有想过,只要1支棒棒糖,在短短5秒钟内,小孩就会乖乖的跟着陌生叔叔离开。

最近,儿童国际安全组织在吉隆坡就对儿童进行一项试验,测试儿童会在怎么样的情况下跟陌生人走开。他们首先派出了一位身穿灰色上衣的男子,然后在百货公司游乐场寻找目标,并在儿童身边没有长者的陪伴下下手,结果只需要用1支棒棒糖,短短的5秒钟内,那些儿童就会乖乖的跟着他走了。

当然,他们并没有把小孩带走,而是让他们拿着棒棒糖回到自己父母的身边。只不过,当这些小孩子把棒棒糖递给自己的父母亲看时,这些大人可是捏了一把冷汗,因为棒棒糖上粘着一张纸条,上面写着“只要几秒钟,就可以拐走你的小孩,请多注意以免为时已晚”

Friday, 15 November 2013

OCBC Titanium Credit Card不再首选

收到消息之前OCBC Titanium 所有5% cash rebate 的组别 (bills, petrol, dining, grocery) 将在29 Nov 2013开始改成 1%。简单一句话,只要用这张卡就是1% cash rebate就对了。



http://www.ocbc.com.my/personal-banking/Cards/info.html?utm_source=ocbc_cards&utm_medium=link_more_info&utm_campaign=ocbc_cards_more_info

这是我最大的失望和无奈因为它是我首选,最大的回扣。每个月我都用它还bills和买grocery。很可惜,我又要找另外一张'首选卡'了。当然,我还是会保留它,毕竟任何都1%其实很不错的。就如,我维修车子,购买Amway产品都有1%回扣。别小看1%,毕竟也是钱。RM100也有RM1,十次RM100就有RM10,数目也不小啊。

也就只能这样了,先保留看情况。UOB One Card将会我首先考虑的的另外一张信用卡了。

Wednesday, 13 November 2013

创作:该怎么办

Verse1
我单舟在人海茫茫
没有灵魂划手在身旁
风飘决定任性方向
心静脑袋却不停的转

Verse2
我蒙眼看不见天亮
甩开虚伪拐杖
感觉决定任性方向
心定还是不停埋怨

chorus
对不对 该不该 总是不明白
千万个 为什么 总想不开
一直执着答案的到来
最后却一点都不愉快

我努力 我拼命 望有人欣赏
我掩饰 我哭泣 看不出悲伤
一直执着等待着欲望
后来才发现自己笨蛋
凌乱生活不知该怎么办

bridge
避风港被吹倒 往哪逃
找不到解药 快疯掉

chorus
对不对 该不该 总是不明白
千万个 为什么 总想不开
一直执着答案的到来
最后却一点都不愉快

我努力 我拼命 望有人欣赏
我掩饰 我哭泣 看不出悲伤
一直执着等待着欲望
后来才发现自己笨蛋
凌乱生活不知该怎么办

Monday, 11 November 2013

枪手再次落败给曼联

一开始就感觉到枪手挫塞,感觉好像看到2008年奥运LCW对林丹那种挫塞的感觉。怎么一直防啊,我看到F20一直不断欢呼队友 -上,上,上。很好笑。连Ozil 整个状态真的很差,难得看到他转球失误好多次,防守非常烂。你们在怕什么呀,全部不敢上中场,一直守,要守到几时?看了他们的无斗志精神很失望。

最TL就是看到RVP那幅脸,那张脸跟平时进球的感觉不一样,就是特别LS。

感觉英超都在为曼联开路,怎么全部都输球(见鬼),Liverpool也撑不到多久也要让路的。

Thursday, 7 November 2013

华人 vs 马来人

我们都觉得马来人懒散,没有上进心,最出名的名言就是’tak apa’。如果管理生活一定乱七八糟。

反而,多数华人很积极,甚至逼不得已要上进要拼就是为了生活。大家都是为了生活,偏偏生活方式/思想很那么大差别。

有时候,看看马来人一些态度真的值得看齐。

1)一天过一天
他们不会烦恼太多,不会担心未来事。

2)不记仇
马来人都不记仇。就算被老板骂到很够力,他也不记仇。不管是不是被冤枉,他们都不会反抗,最重要的是不记在心上。不记仇当然也不会有报复心态。

3)不计较
他们都不计较,不管请客或工作上,他们都计较

4)单纯思想
他们真的很单纯,他们从来不担心你会害他骗他,更不会想要害你。他们真的就这样单纯的相信你。马来人朋友说真的挺不错的。

5)贤妻良母
马来妹/婆开口闭口abang前abang后,真的很甜。不管她在外是manager还是CEO,回到家就自然abang前abang后,真的不叫人不佩服。家务照样做,从不埋怨。她们绝对100%支持老公所做的一切。。

6)亲情/人情第一
Balik Kampung是他们必要的事。只要是大节日,他们都会聚在一起度过。只要任何家里成员/亲戚办喜事/丧事,他们一定到齐。

7)诚心宗教因素
一天祈祷五次,还有谁比他们更诚心呢?哪一个神不被这么大的诚心打动呢?

就是这些态度,往往他们寿命比任何宗族来得长。最重要的是他们比较开心。

Monday, 28 October 2013

创作:兜兜转转

verse
年轻的我
面对种种的诱惑
往往会茫然不知所措
点点滴滴当观摩

成长搜索
难免会起起落落
掌声让自己再次振作
勇敢面对新生活

chorus
忙忙碌碌的生活
我们开始失去自我
追寻一切为了突破
拥有未必能享受结果
兜兜转转的承诺
是否能够满足热火
看破之后学会拾掇

到后来又回到了最原初的暖窝

verse
拼命的我
风吹雨打从不放过
就是为了更好的生活
来者不拒的收获

时代风波
趋势改变的沉没
前进还是停顿的对错
自己抉择怎么做


chorus
忙忙碌碌的生活
我们开始失去自我
追寻一切为了突破
拥有未必能享受结果
兜兜转转的承诺
是否能够满足热火
看破之后学会拾掇

到后来又回到了最原初的暖窝



bridge
年纪慢慢的沦落
突然觉得自己好寂寞
找回清静的停泊
抛弃现实丑陋的懦弱

chorus
忙忙碌碌的生活
我们开始失去自我
追寻一切为了突破
拥有未必能享受结果
兜兜转转的承诺
是否能够满足热火
看破之后学会拾掇

到后来又回到了最原初的暖窝

Friday, 25 October 2013

筹到房屋头期·又要烦装修费 有钱买屋没钱修(青年房事)

筹到房屋头期·又要烦装修费 有钱买屋没钱修(青年房事)

报导:陈秀丽

年轻男女为一圆“居者有其屋”的梦想,好不容易筹到了房屋头期,拿到梦寐以求的钥匙,却又开始对着四壁空空的屋子发愁,烦恼没钱翻新及装修房子。

刚出来社会打拼的年轻人,大部分的薪金已经被车贷和衣食住行占据,导致平时储蓄也不多,几经辛苦后终于摆脱了“缺宅男女”的命运,买了一间单位,但接下来要面对装修费用窘迫的问题。

根据统计,我国年轻人多数在26岁开始就准备购买第一间房子成家立业。然而,在这个房价涨薪资不涨的失衡处境下,刚出来社会工作几年的年轻人不只要与通货膨胀抗衡,还要面对着高房价的梦魇。

平时,就算他们省吃俭用存下了一笔钱,还是感觉薪金永远追不上屋价,存到的钱永远不够给头期!就算四处奔波,几经辛苦成功筹到了高额头期后,最终还是要纠结于“有钱买房就没钱装修”的窘境。

这一期,由本报所推出的《青年“房”事》系列,访问了一名28岁的年轻人,每月薪金大约4000令吉,在这个城市中算是中产收入。然而,要应付一间屋子却丝毫不容易。

房子俨然成为婚姻的门槛。事主为了不让房子成了婚姻的“拦路虎”,毅然决定在未走入婚姻的坟墓前,先当起了房奴。惟,银行不批90%的贷款,导致事主必须支付高额头期,令到手头现金出现周转困难,最后只能搬进四壁空空的房子,是“有钱买房没钱装修”的活生生例子。

同样,这种例子也体现了现代年轻人在置业期间,所面对的种种难题之一。或许,很多人会归咎于年轻人没有储蓄的习惯导致没钱买屋子。然而,他们并不是没有储蓄,而是早已被每月的柴米油盐、固定开销和车贷压迫得喘不过气。

生活在这一个屋价高涨离谱的地区里,年轻人承受着沉重无比的压力。奈何,立业后就是成家的年龄了,他们最终还是要面对置业的残酷挑战。


游万奭:买屋子前 应先做好财务规划
青年在买屋子前应该做好财务规划,真正了解自己的财务状况,才来决定是否能应付每月的房贷和开销。

针对年轻购屋者“有钱买屋子没钱装修”的案例,国际特许财务规划师游万奭直指,时下年轻人往往在置业时过于“冲动”,加上目前市场都是攻打“心理战”,令人感觉“现在不买屋子,以后就不能买了”!

他说,在置业时,大家就应该了解手头上的现金流动,量力而为。他说,在扣除了房屋头期后,购买者必须还有一笔可流动的现金,以便应付贷款过程中的任何突发情况,或是支付房子之后的装修和开销。可是,往往购买者就是忽略了这一点,在置业前没有做好预算和财务规划,导致后来预算都出现超支情况。

“很多人都说搬新家,我用5000令吉装修就可以搬进去了,可是往往就越做越多,越买越多,最后可能动用了1万令吉来装修,这就是没有做预算的后果。”

若以上述的案例来谈,他认为事主既然已经搬进去住,那么就只能按部就班地去做,先解决手头上的问题,装修只有当手头松动时才来进行了。无论如何,他担心,以事主目前状况,一旦失去工作,那么就会陷入很大的困境。


【案例】银行不批90%贷款 支付高额头期后只能住空房


人算不如天算,银行不批90%贷款,动用所有现金来支付高额头期,最终只能搬进四壁空空的房子。

来自玻璃市的事主饶俊鎏(28岁)告诉本报记者,他大学毕业后就在槟岛工作,初期开始薪金只有区区的逾千令吉,扣除房租、汽车贷款、平日开销和偿还贷学金后,就所剩无几了。“不要说存钱,每月的开销没有超支就很好了。”

他坦言,一开始根本就无法存钱,后来换了工作,薪金才慢慢增加,也开始有了一些储蓄。在槟岛工作期间,饶俊鎏一直都是租房间居住。近几年来,也开始打算自己买房子自居,并完成“人生大事”,与相识多年的女友“拉埋天窗”。

有一天,他恰巧看到邻居要出售房子,出价21万令吉,由于相当喜欢那里的环境,与家人商量后就决定购买。“原本我打算给10%,即大约2万令吉的头期,不料银行却不批我90%贷款,令到我顿时措手不及。”

他解释,当时银行给予的原因就是他曾经和父亲联名购买过产业,因此无法获得90%贷款。“因为这件事情,我几乎走遍了槟城各大银行询问,得到的结果都是一样,也因此被拖延了大约1个月。”

他说,当时屋主方面也给予压力,希望他可以快点完成购屋程序。在迫于无奈的情况下,只好把公积金、手头上的股票和基金都兑现,才能支付大约4万令吉的头期。另外,再加上律师费和印花税等,前前后后用了大约5万令吉。

“由于贷款方面不如预期般顺利,买了房子后,还需要装修、购买简单电器和家具。但,这时我手中的钱已经不够用了!”他无奈地说,那么辛苦买下一间房子,谁想马马虎虎搬进去啊?


暂时买些必备电器 待装修后再打算
按照计划,原本饶俊鎏打算把一部分的钱拿来当作装修和装置新家的预算,不料却因为贷款方面出现了难题,被迫把所有的储蓄都用在头期上,之后就所剩无几了!

目前,他只好暂时先买一些必备的电器,搬进四壁空空的房子,装修只能留到之后才来打算了。无论如何,他直言自己的梦想屋子类型是半独立排屋,但是自己的薪金却追不上房价升幅,暂时也还不想迁移到威省居住,就只好降低要求。

Wednesday, 23 October 2013

薪金屋价不平等(青年房事 系列一)

薪金屋价不平等(青年房事 系列一)
报道:陈秀丽

“屋价不停涨,薪金却没有起!”

这是许多居住在市区人民的心里话!在屋价和薪资不对等的情况之下,导致置业成了他们生活中面对最大的难题,尤其是刚踏出社会的打工一族年轻人,更难为了他们只能望楼兴叹,在年轻人的圈子里常有人这么说,“要买首间屋子,根本就是‘痴心妄想’!”

目前,我国屋价的排行,以雪隆(巴生谷)为首,接着是柔佛和槟城。这些黄金地段房产价格高企,对海外投资者尚算便宜,但是对一般市民而言,已经远远超过了可负担范围。

其中,在寸土如金的槟岛,近年来更是顶着“世遗“光环,使到旅游业炽热,此外加上制造业创造了无限就业机会,令到槟岛的黄金地段买少见少;槟岛房价在过去12年来的涨幅超过一倍,年轻人要在槟岛置业,可谓“高不可攀”。

虽然槟州政府以落实居者有其屋为施政目标之一,但事实上房价不停迈前的脚步没有停过。《光华日报》即日起推出《青年“房”事》系列报道,访问多个来自不同背景和阶层的城市年轻人,从他们置业的问题个案,探讨现实一面。

银行缩紧条件 房贷门槛提高

槟城屋价高居不下,不只是低收入年轻人无法置业,类似情况同样发生在中等收入的年轻人身上,情况令人忧虑。

刚踏出社会工作几年的年轻人,即使每月有大约2500令吉至5000令吉的收入,属中下收入群体,但是在薪金和屋价不平等的现实中,再加上国家银行缩紧房贷条件下,导致他们最终跨不过银行房贷门槛,只能望楼兴叹。

近年来,槟城工业和旅游发展蓬勃,创造了无限就业机会,导致槟城人口逐渐稠密。在“人多地小”的情况下,在槟岛的黄金地更是“买少见少”,屋价也随之翻倍飙升。

目前,在槟岛,普通排屋要价至少76万令吉、新建公寓也不少于35万令吉,难为了我国的中产阶级的打工一族,即不符合购买廉价屋的资格,也无法应付高额的房贷,只能望楼兴叹,感叹薪金永远追不上房价升幅!

随着国家银行缩紧房贷申请后,申请房贷者皆以净收入(即扣除公积金、其他个人贷款)来做为标准,使得年轻人打工一族经常面对跨不过银行房贷门槛的难题,最终不能如愿买到屋子。近两年来,这种情况更是明显。

对刚踏入社会的大学资格的年轻购房者而言,他们的月薪介于2500令吉至5000令吉,属于中产阶级的打工一族,以平均2500令吉(未扣除其它贷款和公积金)的收入来计算,若要获得金融机构批准房贷,即不可超过收入的三分一,换言之,这一批人群只可负担大约17万令吉的房产。

然而,在槟岛,17万令吉要购买到环境理想的单位并不容易,况且公共交通系统并不发达,刚踏入社会的年轻人必须先买一辆轿车代步,已是一件平常事。薪金扣除了车贷,再减去衣食住行样样开销后,他们的储蓄已所剩无几,要在屋价高涨的情况下置业,就显得更困难。

这一期的《青年“房”事》,访问了一名面对着房贷无法过关的年轻人,他虽然辛苦存下了一笔房屋头期,可惜置业过程并不如他想像的那么容易,处处碰钉子,面对高涨的房价而倍感沉重压力,甚至一度想要放弃。

案例:“心水”屋银行估价少 不符合银行贷款条件

楼价高企,银行估价少,看中“心水”屋,无奈不符合贷款条件,只能作罢!

在槟岛长大的李宏达(27岁),中学毕业后,就踏入社会工作,目前任职电脑程序技术人员,每月的薪金及津贴大约是2600令吉。从以前开始,他就和母亲过着租房子的生活。至到4年前,有了一笔储蓄,计划要买房子自居。

他接受本报访问时坦言,目睹槟岛屋价不断飙涨,担心若现在还不置业,以后就会更困难!由于槟岛的新建公寓价格过高,他为了摆脱“缺宅男女”的命运,只有向二手屋着手,以便尽快提供更舒适的环境给家人居住。

在槟岛市区置业原本是李宏达意愿,惟,眼见屋价高涨已成了现实,无奈只好扩大范围到西南区一带寻找,希望尽快实现置业梦想。而他对房屋的基本要求是,环境舒适和单位适中。

这年来,李宏达不断从网络、报章等,寻找二手屋的买卖资讯,由房屋中介带领前往看过的房子也不少于10间,过程中一直面对着屋价高涨问题而倍感压力,他甚至一度想放弃买屋子,心想不然就继续租房子吧!只是,最后还是觉得要给家人更好的居住环境,才坚持继续寻找。最终,他找到了一间属意单位,大约900方尺,要价32万令吉。“我和母亲都相当满意这间房子,900方尺也恰好能让我在不久的将来组织一个小家庭。”

他无奈地表示,头期不是最大问题,只是银行贷款方面出现了很大难题。“我希望能获得银行25万令吉贷款,但是向几间不同的银行代表询问过了,最多只是能借贷22万5000令吉,有些甚至都不批我贷款。”

无法获得银行贷款 李宏达:薪金不高

收入不高及银行估价少,是李宏达无法获得贷款的原因。

询及他无法获得全数贷款的原因时,他直言是薪金不高,其次就是银行估价少。他说,薪金扣除600令吉的车贷和固定开销后,就无法符合银行的贷款条例。另外,银行的估价师也指这间屋子的价值是大约20万令吉,屋主所售卖的32万令吉是未来2015年的屋价,估价与房价差距大。

向多家银行查询后,普遍上他都是因为同样问题导致无法成功借贷。无论如何,他说,银行方面不能借贷也不能做什么,只好继续再找,希望可以找到比较便宜和满意的屋子了。

银行房屋估价师严厉把关 避免过程中出现欺诈

避免房屋在估价过程中出现欺诈成分,银行估价师严厉把关!

针对以上的案例,房屋估价少导致事主借不到足够的房贷。槟城一名产业估价师杨秉鸿接受本报记者访问时表示,其实银行估价师在对房屋进行估价时都格外小心,主要是避免有心人把装修费用都加入房贷之内,出现欺诈成分。

他举例,若买一间房屋的价格是30万令吉,有心欺骗的人可能向银行声称屋价是35万,其实另外5万令吉是要来做为装修用途,因此估价师都必须严厉把关,避免这样的问题出现。

“当然,有些二手屋在转手时确是装修到很完善和新颖,估价师也会考虑这些因素,提高房屋价值”。无论如何,他也不排除现在的屋价高涨,有些屋子已超越市场价格,导致估价时出现那么大的差距。他建议,事主可另外聘请其它估价师,或要求估价师亲自上门估价,那价值就会更准确。

他认为,事主还可以找家人或兄弟姐妹一起联名购买,那借贷时就会比较容易过关。综合分析,中产收入的年轻人,在置业过程中最常遭遇到的困惑和难题,就是收入不符合银行贷款条件,不能成功借贷买屋。无奈只能继续租房子过生活,成为时下典型的“缺宅男女”!

光华日报

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这是大部分人的内心写照,尤其是年轻一族毕业生一族,不是个个出来就有能力买屋,有能力也要看有无地段给发展商建才行。普遍上,大部分人进入社会工作后,第一件事必然是买车代步,第二个一定是开始筹划置业。大马现在才推公共交通已经太迟了,人民对公共交通没有信心,买车更好,以公共交通便利著称的台湾早期就开始在做了,那边的人不买车只买电单车,上下班坐公共交通,一个地方的巴士路线可以很多,每隔十五分钟一趟,再来就是高铁系统,一小时多来回高雄和台北,一天内来回,距离是槟城和吉隆坡。大马若想发展高铁恐怕国内廉价航空会亏损,台湾是没有国内航线的。由于我国公共交通的不便,所以大家选择了买车,一间家可以多达四五辆,接着供车之后就影响了买屋计划,房价又一直高上去,每一件事是息息相关的。

Thursday, 17 October 2013

对AmDynamic Bond Fund下手了

昨天决定了,买下1k的AmDynamic Bond Fund。毕竟AmDynamic Bond Fund 是风险指数1最好的首选了,不想再错过。
一买就赚了RM3.89。如果接下来都稳定的话,一定会加码。它将会是我的保本最好工具了。

现在手上又多了一个bond fund, 如果OSK-UOB Emerging Markets Bond Fund再不争气,我会放弃它,毕竟它差不多达到我的底限了。

AmDynamic Bond Fund
风险指数:1(低)
回馈:目前处于7-8%
历史:超过10年
股息:每年2次

Saturday, 12 October 2013

FSM Fundsupermart

FSM, Fundsupermart 是我第一针输入Bond Fund。不知不觉一年多了,虽然赚得不多,但是还是赚多过亏啊。

我的理念就是贵人教我的,一定要学会保本还有纪律。我不像YY那么勇敢,一下子就投资股票。我还是比较保守,做好基本功,培养纪律,慢慢进入股票行。
这一年来,买了Bond Fund 包括 AmBon Islamic, RHB Islamic Bond Fund, Hwang Select Bond Fund, OSK-UOB Emerging Markets Bond Fund.

1)AmBon Islamic
风险指数:1(低)
回馈:每年5%
历史:超过10年
股息:每年2次

在我守住了9个月,赚得不多才十几块,所以最后决定放弃了,把钱投入OSK-UOB Cash Management Fund, 赚取每日2.9%-3.0%的利息好过。
严格来讲,这个fund还是可以买的,只是太慢了,看不到前景。搞不好FD还比它好一点点。

2) Hwang Select Bond Fund
风险指数:2(低)
回馈:每年6%-7%
历史:超过9年
股息:每年4次

这个原本想和B一起投资的fund。可惜,6月开始到现在都不稳定,下滑很多。我和B一人每月RM100到6月为此已经4个月停止了。我想退出,B却要我继续,看情况如何。股息还是继续,可是就一直下滑。我会继续观察,毕竟还没有到我底限。

3) OSK-UOB Emerging Markets Bond Fund
风险指数:5(中等)
回馈:目前处于1%
历史:未满2年
股息:每年3次

这个fund当初2012 一月刚推出时真的不错,很多人都建议买,偏偏那时候我还要观察,毕竟指数5还有很新。我在今年3月份才开始RSP,可惜它开始下滑得很厉害,现在还在困扰着要不要放,而且菜7个月,卖掉是否太快了,好像没有给它机会。因此,我决定继续观察,让它度过2014年再研究情况如何。这个fund呢,我就不大建议大家买了,干脆买股票会更好如果状况允许的话。

4) RHB Islamic Bond Fund
风险指数:1(低)
回馈:目前处于6-7%
历史:超过10年
股息:每年1次

这是我观察蛮久的一个fund,原本是首选的,偏偏我不选。过后,它的确给我了肯定的表现,加上去年fund的方针改了使得更加有把握。这个fund也是让我赚最多唯一的一个fund。年头开始到现在都在赚,是个不可错过的好bond fund之一,特别推荐!


目前手上的3个bond fund (RHB Islamic Bond Fund, Hwang Select Bond Fund, OSK-UOB Emerging Markets Bond Fund),还是会坚守着
最近看到最强的bond fund - AmDynamic Bond Fund 重新空开买卖,手很痒了,应该会在这个星期之内考虑好就会下手了。

Monday, 7 October 2013

努力做补习功课

为了补习这条路,我开始求上进了。我不可以就这样止步。

1)数学- 我开始研究SPM阶段的。
2)高级数学 - 虽然中学时成绩不是很好,所以重新学习,相信有心一定可以。
3)国语/英语 - 继续努力,随时候命。唯一不能做到的是sastera尤其是SPM阶段的sastera,真的太难了。

补习已经是目前唯一可以帮我跳出工业区上班族。

Monday, 30 September 2013

M族为了买房子而买房子就等于伤害 Part 2

对于M族而言,车还可以随便换,但房屋却不能随便换。

很多M族买房子说都是自住为了长辈或为了结婚组织家庭也好,所以买房子肯定买自己心仪的嘛。偏偏所看到的M族买房子都要新的,还要看未来物价如何。这些重要吗?房子不是要住长久的吗?难道买了以后屋价好就要卖?如果为了以后的买卖倒不如说买房子是为了投资/投机而不是自住。

我的想法就比较不一样。我要买未来而不是买现在。虽然我也无法100%确定现在的一切以后不会更改,至少我先享受现在四周围的设备。这远比一片空地,四周什么都没有的空地来得实际吧。

1)二手房子
讲到二手房子,很多年轻一族一定摇头。他们认为二手的房子比新房子花费更多,不划算。

2)贵房子
与其新旧房子都是贵,甚至二手的更贵,宁愿买新的。

我想比较长远。如果一个地区已经发展四周围了,那个地区不管新旧房子都值得买。就算贵也值得,因为这不只买未来,买现在也很重要。我不必担心妈妈买不到菜;我不用担心三餐近距离找不到吃;我不必烦恼孩子没有附近的学校;我不必老远到广场走走;只要可以买到的东西(farmasi, 日常用品,食物,电器,家私,五金店)都不是问题。

Sunday, 22 September 2013

钱不够用,还是不会用

‘钱不够用’ 已经成为一种趋势,很多人也习惯性的时常把‘钱不够用’靠边口。钱真的不够用吗?如果跟90年代出世的小朋友讲钱不够用,10个会有11个举脚赞同。至于70-80年代的呢?你们就是因为被勾引,忍不住诱惑而导致钱不够用的。
刚踏入社会的时候,曾经与几位朋友聊到 ‘为什么读书时代不会觉得钱不够用,反而踏入社会总是钱不够用。不是我一个人说,好多专家都认为现代人真的钱不会用。我也是从中学习而了解面子重要还是钱重要的道理。又怎么巧,自己创业亏钱如今也关门大吉啦。此事真的让我更珍惜钱的用法。

1)饮食
a) 以前朋友gathering,mamak 肯定是首选。想起当年的Roti Paris, Roti Hong Kong 还有Osama真的回味无穷啊。如今随着lifesytle,都会选择聚集在所谓的high class的Starbuck, Station One, Old Town 等等。这些地方都有共同点,就是浪费不必要的tax。给你喝mamak ‘super ho liao coffee’ 算你RM5啦,同样的RM5 在Starsbuck可以喝到什么coffee呢?Mineral Water? Gathering的目的是聊天嘛,一呆就要几个小时。单单两杯饮料还没包括食物那个差别就已经很明显了吧。
以最便宜的两杯Starbuck Coffee vs Mamak ‘Super Coffee’, 自己算一算。
RM20 (包括tax) vs RM5 = RM 15
一个星期一次RM15
一个月 = RM15 x 4 = RM60

b) 上班族
都讲是上班族,就是打工嘛。我相信现在社会上班族就是为了钱嘛?除非有钱又有闲,吃饱没事做,打份工作不寂寞。最基本的存钱方式就是省,不需要餐餐都要出去或光顾有tax的餐厅的。当然偶尔或者一个星期,一两次还好。出去浪费钱的地方:parking,车油,tax,男人面子(请客)。
一个星期5天lunch = RM50 (parking,车油,tax,男人面子) vs一个星期5天lunch = RM25,
我已经有赢了RM25。
一个月 = 4 x RM25 = RM100。
还没有算那些外州需要dinner和周末三餐叻。

c) Lifestyle
有多少个人真的那么厉害,有品味品尝咖啡?有什么好装。有时,真的看不过眼喝着一杯什么东东咖啡一边看着电脑。无家可归?家里没有internet?吃饱没事做?餐厅最不值得的地方就是service tax。所谓service, 也不就take order, serve and bill而已?
当作RM20的16% (Service + GST)= RM3.20
一个星期5次 = RM3.2 x 5 = RM16
一个月 = RM16 X4 = RM64

d) 男人面子
认识我的人都会觉得我吝啬。是的,但是我又觉得吝啬也是美德,就事论事吧,又不是到达一个一毛不拔的地步。我无法理解为什么那么多engineer喜欢去clubbing开酒请客(强调请女生)。这个不是聪明交易而是愚蠢的浪费,甚至有些到后来人财两失。人 – 不会喝硬喝到呕;财 – 酒钱几百块/载送女生们。我宁愿拿去赌,也好过白白浪费这笔钱(当然我并不鼓励赌)。又或者直接用这笔钱嫖妓。男女去clubbing真的会那么单纯喝酒聊天?
朋友之间,大家都是打工仔,何必请来请去。最讨厌华人这种做作的请客方式。有些女生们最令我反感的地方就是喜欢男生载送,而且有一次,就会有第二次再来无数次。偏偏男生们也很乐意。载着一整车的美女很威风吗?
一个星期一次RM100
一个月 = RM100 x 4 = RM400

e) 永远吃喝不完
Chatime, Blackball, 糖白府,Yes Yogurt 等等,这些就是永远吃喝不完的副食。

2)Parking
Parking方面可以省就是省。当然yellow line更要避免, 罚款更加不值得。Parking = Time Management。有时候,GSC e-payment 2 tickets 要多给RM1 (RM0.50 x 2)会比较值得你排队买票,或者要提早抵达。有可能找不到parking心急,情侣吵架也不值得。
一个星期一次RM10
一个月 = RM10 x 4 = RM40

3) 智能电话smartphone
非买最新款的Samsung S4 或 iphone5吗?买Note2干嘛?这就是现代人最大的爱慕虚荣。你尝试叫那些拿着最新最geng智能电话的show一下所有的function。我打赌真的没多少个会吧。也许对方会回答可以免费简讯打电话啊 (watapps,viber, wechat etc),或者玩CandyCrush啊,Face lock啊,GPS啊。如果一个槟城岛的人时常都用GPS, 那么他真的是全世界数一数二的路痴啊。
我并不认为智能电话是浪费钱,因为这要看个人。问题是,我们真的需要这些多余又没有用处的功能吗?
智能电话对那些拨电话很紧密的人是很有帮助,而且省一笔钱啊。至于那些只是拿来FB, 玩game, wechat的人就有点浪费了。

4)娱乐不减
他人整天说钱不够用,戏院/唱K/Bowling不减少。This is not need but want。
戏可以不要看首映,可以选择周日或超级星期三。或者干脆不用看,又不会死。
时常唱K,有这个必要吗?边吃边唱不但伤身也伤声。
钱不够用,还是不会用
如果你符合以上的所有的开销,那么一个月就花了不必要的RM400-500。偶尔宠自己是好的,但也不必过度没有限制的把宠当作借口。

Friday, 20 September 2013

距离感

我也不懂为什么我和她会越来越有距离感。不管思想,行为,兴趣就连日常生活的点点滴滴也开始引起了距离感,很多冲突。也许如此,我们话题也少了,甚至我不懂该对她说什么。我只好沉默。

也许这段婚姻本来就不应该开始的,错的还是我自己。是我,是我不够果断害了自己,对方,自己家人还有她的家人。两家虽然没有什么争执,但是就是会感觉到两家好生疏怎么也搭不起来。这个情况其实很糟糕,两家完全没有联系。误会继续蔓延下去。。。我真的不懂该怎么办。凭我一个人的能力与智慧,我无能为力。因此,我非常无奈的选择放弃了。

我真的很累,为什么会搞到这种地步。没有人相信,就算证明了也不敢去相信。只有我自己清楚,就由我痛心的解决这件事,一切后果自己承担。

Friday, 13 September 2013

她又回来A公司了但是不认识我了

最近知道她又回来A公司了。之前也连续遇见她2,3次,还以为她是代表J公司来A 公司开会之类的。过后,向朋友证实加上outlook竟然也有她的名字,才知道她回来了。

回来对我其实没什么影响。她的气质依然会时不时吸引我。可惜的是,这个女生不懂怎么的,看到我也不打招呼。我们虽然大学同颗系时不认识,毕业过后才认识的。也算是认识一场,也有吃过lunch,半年前在某某咖啡店遇见还有打招呼。怎么她现在看到我好像是透明的。

在乎,还是会有。在乎她为什么不跟我打招呼,哪怕一个微笑都不能?不懂为什么我和她还很有缘份,时常都会看到她,甚至是直接面对面遇见。

好了,既然她不想打招呼,我也认了。就这样吧!

Monday, 9 September 2013

替死鬼的角色

上个星期attenuator issue, 又再是被摆上台的替死鬼了。虽然很多时候我是有证据可以证明自己的清白,但是偏偏他们这些高层就是喜欢先指定我哪里去差错。其实,有时真的很难过甚至想直接回家。

我以为日子久了,会慢慢习惯替死鬼的角色,但是不能因为我也是人啊。我很讨厌工作,尤其是政治性的工作。就算换多少次工作也无法解决问题因为人类都是互相残杀,很可悲。每次一有问题他们就先指定哪里出差错,也许他们认为是所谓的root cause。对我而言,先解决问题才是最重要。

我很累,甚至不想去工作。可是,我又可以怎样。为了钱,我要撑下去。

Saturday, 31 August 2013

如何征服男友/老公?(参考)

征服男人远远比征服女人来得容易。男人属于比较直接,之所以说男人都是用下半身思考的动物都是有根据的。女人其实很了解男人却又不去想想如何征服或另一句话,让男人满足,赢取他的心。男人外遇,我以60%赞同女人真的要付出60%的责任。当然,外遇本来就是错。可是,身为女友/老婆的又尽了多少能力去维持这段感情?如果一个女人已经作了90%该做的,那么这个外遇的男人就该顶死刑。

家庭饭根本无法赢取男人的心,更何况是充满诱惑的现代社会。男人很直接又简单,家里没饭吃,就去打包啊。说真的,年轻一代的女人多数烹饪已经不比前辈来得好,而且偶尔还要靠食谱。女人们不必为家庭饭而烦恼,这不是赢取男人心最主要诀窍。

如何征服男友/老公?

女人们,先问问自己为什么95%的男人:

- 那么喜欢'演讲', 槟城人所谓的 'en kang'?

- 都喜欢讲自己过去/曾经多么厉害?

- 都喜欢看正妹或性感(身材好)媚媚?

- 都那么在乎面子?

- 都那么喜欢出风头/show off?


说真的,很多女人们都可以回答以上问题。可是,怎么还不懂征服男人心呢?

男人其实很没用的,身心/自尊心比女人脆弱好几倍呢!


1)欣赏他的好。
男人最喜欢被女人崇拜/仰慕了。崇拜可以很简单,崇拜他会创作/分析能力好/驾车技术/电脑技术/说话能力/诚实/脾气好/记性好/厨艺等等。只要在失当的时刻称赞他,最好带点撒娇会加分。如果你有机会在你朋友面前称赞你的男人,那么效果跟定大大加分。 别忘了称赞男人床上的能力,就算他不是所谓的那么棒。

2)做他的聆听者。
听他的讲述当初的厉害'威水'事。女人诉苦希望男人听,男人也是一样的。其实他是需要你的跟定。是真是假都无所谓,因为已经是过去的事了。'原来我的男人当初那么厉害的啊'! 这一句简单的话就会让他对你好,疼爱你了。这都是狐狸精经常做的。

3)永远的爱美特征 + 内外保养
a) 简单的妆。

男人通常不喜欢女人太多的妆,千万不要浓妆。区区bb cream 加一点eyelash/shadow 已经很好了。很多男人都没有妆的sense,就算是时尚妆,他们也不会欣赏。香水就不必了。轻微的rexona类似的deodorant或香身粉已不错。

b) 保养。
女人不保,容易老。没有丑女人,只有懒女人(当然有钱会更好)。

男人就是喜欢正妹嘛。你的样貌比实际年龄老,看久了也没胃口啦。无论头发,脸部,胸部,身材苗条度还有手臂脚细等等都不能避免的。我相信全世界的女人都爱美,只是爱美程度不一样。那些长得普通甚至丑的,不要灰心气馁。要知道很多明星也通过包装的。爱美就要大胆show 出来,要爱美就爱到底尽力做到80% (20%留给进步空间)。很多女生都对自己外貌身材认命,不漂亮。你自己都觉得不漂亮,还有谁会觉得你漂亮呢?好好保养自己是对自己身体负责人,也增加自信心,又可以捉住男人心,何乐不为?

c) 服装时尚。
我很好奇结婚后的女人怎么对服装打扮开始随便了。在家,都喜欢穿着大码t-shirt。谈恋爱其中最期待的一部分,就是在期待她今天会穿什么衣服。结婚后,服装新鲜感完全没有了。就连她什么颜色款式的内衣裤都一清二楚了,还有什么好看呢?外面女人就不一样,因为不认识对方,所以一切打扮当然新鲜啦。之所以男人喜欢看女人尤其是那些不认识的。建议偷偷买/藏一些衣服内衣裤(包括内衣肩带),偶尔约会穿,会令他感到新鲜感。恋爱久/婚后的女人也应该偶尔耍性感。

d) 一套似打扮。
一套似打扮很简单,项链/耳环加不要石板的头发打扮。通常男人比较喜欢长发,不要以为长发只有一种方式-放下来。简单的绑辫子对男人也很美。很多男人都认为黄妙珠绑头发打球比结婚照还要美丽/魅力。

别以为当了老婆或妈妈就忽略这点。婚前婚后女人一样要打扮。

4)尊重他。
尊重他,让他觉得是男人或者一家之主。别以为没意见的男人真的那么无所谓。明明有了决定,还是可以问问他,让他觉得你尊重他。尊重男人喜欢看球和玩电动,就等于男人也应该尊重女人喜欢window shopping一样。

5)依靠他,让他觉得你需要他。
女强人回到家也需要男人的肩膀。我并不认为女人没有男人就会活不了,但是做女人本来就应该温柔当个小绵羊。如果不习惯,至少一个月当几次小绵羊也不错嘛!男人最喜欢女人觉得没他会死的感觉。放下你的我行我素或任何包袱,让男人替你扛。女人不要那么聪明,偶尔装无知也不错。男人都不喜欢太聪明的女人。

6)撒娇
撒娇是女人最大的武器。女人最恐怖的地方就是在床上发生性关系的时候向男人要求这个那个,成功率高达99%。那些色老头通常都是被那些狐狸精在床上成交。当然不只是床上而已。日常生活中,女人要永远记得时不时对男人撒娇。你绝对可以溶化他冰冷的心。

7) 保持温柔,删除脾气。

8)实际礼物。
很多女人都不会买礼物给男人。男人要的礼物是实际的,管用的就可以了。男人有钱通常都不会吝啬,女人装饰品或者贵重礼物绝不少。为何男人喜欢电动 (eg, xbox), 女人那么舍不得买?如果你的男人是gamer,那么就多留意他喜欢的游戏。比如FIFA MANAGER 2013一出炉,就买给他啊。就算是翻版区区RM10足以让男人开心。我相信留意game总比研究diamond 4C 来得容易吧。买礼物给男人是最不浪费钱的事。就买他需要且管用的东西 - 钱包, 游戏光碟,漫画书,wax,S.H.E预购限量版专辑,手机,电动刮胡须,球拍等等。


以上只符合
1)正常男人标准
2)外遇还没发生前

Monday, 26 August 2013

Candy Crush 人生哲学?!?

最近谈到网游戏hot到不能再hot 的Candy Crush。真是的,玩就玩嘛,还讲什么人生哲学来点缀这个游戏。这简直在宣传。
Xcuse me, 人生哲学? 1999年我第一游戏机Platform- PS, 我就已经懂玩game本来就是充满人生道理。只是看个人如何想和讲。相信很多gamers 也比那些对Candy Crush上瘾讲出这些哲学的人吐口水。要玩就玩啦,还讲什么人生哲学。
真的要讲哲学,每一个game 都可以讲。管你是action, sport, RPG, arcade样样都是哲学。又不见得每个游戏出名。真是的,一旦出名,就算讲candy crush玩了会发财,也会有人相信。
随便各自讲讲一个哲学,
Action game – 要勇敢但是不是敢死队。
Sport game – 赢输不重要,最重要尽力而为。
RPG – 要耐心练好level,寻找宝物。
Arcade – 反应敏捷。

随便讲讲,各自都有哲学。如果Candy Crush 有十个哲学。那么我最爱F1赛车肯定有二十个哲学。

Sunday, 25 August 2013

团结就是力量 (B)- 华人海啸篇

Machi (马鸡)真的很多时候不懂什么叫作团结。它们知道国语Perpaduan还有Satu Malaysia 1M,可是它们却不会华人的孙子兵法的团结就是力量。

这不能怪它们,因为那些Hang Hang Hang的都是单挑,不懂大队大战。老兄,有看过三国演义吗?如果有数万兵马,如何以最容易的方法赢战? 如果给我看到关羽,我第一个就去砍死他。如果看到张飞,我也第一个砍死他。Machi 始终不明白华人的团结起来的恐怖性有多高。庆幸的是华人不团结啊!

Jika wa orang semua Cina Babi Satu Hati, u orang semua pasti mati. 如果要用’华人海啸’这四个字,那么根本不需要选举,筹备足够的金钱请杀手杀掉中央几位重要人物不是可以了吗?如果华人不忠心要反政府,Machi早就人头落地了。

因此,Machi请你们不要随便讲’华人海啸’这四个字。你们永远不知道华人孙子兵法的团结力量是多么的恐怖。

Monday, 19 August 2013

枪手还是手枪

枪手不是手枪,但是踢球起来真的很手枪。英超第一场又是主场,竟然1-3落败还要一张红牌。我所感受到的已经不是失望,而是习惯性的没希望。没有希望,就不会失望。温格的问题还是球员本身的问题?重要吗?当然,我无法一时之间遗弃枪手毕竟已经支持了12年了。为什么我会选择支持枪手呢?答案是不知道。也许玩Game是Arsenal是拍第一个,所以就选它咯。一选就支持到现在,无法自拔。这几年一直不断强调,好不支持了,但是很多时候还是会注意它的消息。没那么简单说放弃就放弃!arrr………….枪手关我屁事啊!

Friday, 16 August 2013

如果人生有多少十年?那么,女生有多少青春?

在<巾帼枭雄>戏中如今还是很管用的名言:‘人生有多少个十年’。那,女生又有多少年的青春呢?女生爱美,就应该爱到底因为青春有限。除非一个女生很勤劳又很富有,不然,女生很快就会老。

女生青春有限,要爱美就要趁早。该打扮就打扮,该穿就穿,该保养就保养。我最大感触是来自我的妈妈。比如,妈妈年龄不再适合20,30岁的衣服啊!我知道她年轻没有机会爱美,没有机会买什么好料服装,没有机会打扮。我都有注意她看着年轻一代服装/包包/鞋子的那个渴望表情,真的会觉得心酸。如今,生活比较改善可惜太迟了,只能尽量追求基本美。

很多时候看到不打扮的女生,穿着简陋都会感到心酸。我相信女生只要打扮一下,都不会难看到哪里去的。她们就是不要,就是懒惰。也有些比较随性/我行我素的女生会认为我不喜欢打扮就是不喜欢,难看就难看,管你屁事。如果是钱的限制/家里等着开饭,那就另当别论。再一次,我相信打扮其实也不需要很有钱。美不美是主观也是很可观的,这是废话。至少一个女生都该在不同阶段(20s, 30s, 40s, 50s)打扮自己。

有些女生太保守,怕露这个露那个。说真,趁年轻露还会有男生看。哪怕老了才来露,连女生都想吐。要特别注明,我并没有指出女生要暴露。只是偶尔露一下,耍性感还不错。要穿就趁年轻敢敢穿。为何担心胸部不大,穿了不好看?胸部不大,就至少曾经为它付出一下,如果还不大就没办法。为何担心胸部太大,穿了太暴露?偶尔就好,又不是每天暴露。哪怕老了才来露,连女生都想吐。为何担心腰围太粗,穿了不好看?腰围太粗,就至少曾经为它付出一下。为何担心脚太粗不敢穿短裤/短裙?脚太粗,就至少曾经为它付出一下。或者,看看<女人我最大>吧。穿着打扮一点都不难。

女生爱美不代表要花很多钱或奢侈。我不是Roger/Kelvin/Tony,这些taiwan时尚达人。如果有机会,我很想把外表/打扮普通的女生变得不一样,让大众耳目一新/刮目相看。


女生有多少年的青春?爱美要趁早!

Wednesday, 14 August 2013

团结就是力量 (A)- 朋友篇

我在想如果,真的是如果我们朋友之间可以团结,我们早就发财了。有什么生意念头,通常都静静一个人或两三个人默默地做。很少会分享,甚至不敢分享,哪怕朋友讽刺泼冷水。
如果,真的如果一大群朋友够团结,我们一定创业成功。我们都可以用mutual fund所谓的Regular Saving Plan当着很好的念头来创业,就是一人一百块,百人就有一万了。

如果一个连锁营业需要RM 100k,如果,真的如果我们朋友一百个人合作,一个一千,那么,无论风险,时间与资本都减低很多了吗。也许起初赚不多,要记得不怕慢只怕站,再慢也不会慢到40-50岁吧!想一想,这总比打工一辈子。如果20岁开始,忍着20年,我就不相信20年过后我们还在原地不成功?

问题在哪?怕输,怕慢,怕其中跑路,个个要做leader,个人利益为主,各有主观。这就是人性问题。

三个臭皮匠胜过一个诸葛亮?我们整百个臭皮匠,难道会输给郭鹤年和林梧桐等等大派人物?就说说林梧桐,他是从中国到来大马开拓市场都可以成功,难道我们在自己的地盘会输给他?那些成功有钱人什么学历?什么背景?重要吗?我们朋友当中有工程师,医生,会计师,厨师,planner, buyer,营养师,化学师,老师,难道会输给一位孔子?

如果我们可以放下自己的自大/自我中心,朋友一大般互相合作/协调,也可以来个自己搞选委会,选主席/副主席/秘书/财政等等,当作是一个组织,那还得了吗?大家合作成功拿到了自己第一桶金过后,再搞自己想搞的事业/事情都不迟啊!总好比很多身边朋友讲了几十年要创业或者说等机会,现在还不是在该公司/工厂乖乖上班。

我们读了那么多的道德教育真的是浪费。单单两个名句《团结就是力量》,《积少成多/累积成多》就足以开拓成功之路,但是我们从来都学不会甚至自私管他人屁事。

如果是开补习中心,我们整百朋友,一人教一个小时,都还绰绰有余呢!还怕请不到老师?

如果开个食物的kiosk,一人顾一个小时,都还绰绰有余呢!还怕请不到员工?还怕员工吃钱?还怕员工偷师背叛?

我在想如果,真的是如果我们朋友之间可以团结,我们早就发财了,我们早就成功了。

Saturday, 10 August 2013

对自己好就等于对别人好

从来没想过对自己好就等于对别人好。也许这世界还是有一部分人只是对别人好,对自己却一点都不好。对自己,对别人或对谁好不好,最重要存在的是’快乐’。

我对别人好,对自己不好。重点是我开不开心。如果不开心,对别人再好也没有意义。我有2个男性朋友时常都讲钱不够用,没钱不能找女朋友。可是,他们的娱乐消遣/生活水平从来不减。后来,我发现我错了。表面上,他们在诉苦或埋怨。实际上,他们是开心的。他们在娱乐的时候不会因为要花钱而烦恼和伤心。这种态度是正确的。如果一个省吃省用的人在这过程当中一点都不快乐,那么省下来的钱也没意义。

有钱并不代表可以乱花,但是中等(或者不是很有钱)的一族也应该适当的宠自己对自己好。这是应该的。我并不是真正的快乐。也许是因为我没有做自己想要做的事。

我想重新做回自己想做的事。我很好动,我要运动,打球。我对游戏很依恋,我想upgrade 电脑打游戏。我对音乐保持热诚,我想买一个简单的键盘创作。这三种自己想做的事是这几年一直都忽略了。

对自己好就等于对别人好 = 爱自己就等于爱别人。

为了后路,不顶撞老板

顶撞老板对自己一点好处都没有,也许为自己出那一口气是应该的。可是,很多时候出了那口气又见得会开心一辈子。

不管老板对待多么不好,都不需要跟他过不去因为对自己没好处。除非就将丢信,那应该还ok。最好还是好来好去,留自己一条后路。

我不喜欢上班族生活,好像robot一样,很闷很乏味。更糟糕的我很不开心时常被当替死鬼,感觉我像挡子弹员工,有什么出差错需要一个员工顶,通常就是我啦。可是,我又可以怎样。换工作?换工作未必能解决问题,有谁担保下一个老板会更好?有谁担保老板好同事也一样好?有谁担保人事工作环境一切美好?

这一年多成熟了,吞下口气,就当作练功 - EQ内功。虽然B 不信任也不支持我,但是创业的火从来没有熄灭过,就等机会吧。我绝对不可能打工一辈子。无论如黑,还是要为了后路,不顶撞老板。

吃得苦中苦,方为人上人
忍字头上一把刀
忍让为最妙之门

Tuesday, 6 August 2013

M族为了买屋子而买屋子就等于伤害 Part 1

槟城屋价已经到了差不多不可收拾的地步了。也是因为如此,我们都认为买得起房屋的槟城人都是百万富翁。另外,民联(国政也一样)一天到晚都在讲建造更多廉价或者给于购屋福利。奇怪的是,为什么还是那么多的M族急着买屋子。难道你们对槟州民联没有信心,还是大家早已知道不可能又或者这么多人轮不到我们。

孔令龙说过一旦M族夫妻买房屋,这辈子就是老鼠跑圈圈了。除非,老爸有钱或者突然发财咯!
就算真的要老鼠跑圈圈,也要跑得值得一点。一时冲动买了,到时候因为某某因素又要卖和买。哇噻,M族真要命!

如果M族买屋子是为了投资,我个人觉得玩不起。房地产不属于M族的玩意。M族可以有多少资金周转呢?房地产转手要够快够狠。如果要等到几年过后再转手,那么就要看看命运如何。这么多Project 同时进行加上Inflation,几年过后再转手,你拿什么来赌?

年轻一代的M族为了组织家庭所以非买房屋不可。一定要用买的房屋才是算有一个家吗?问题是,他们是在买自己喜欢的房屋还是买自己有能力买的房屋?我时常讲Bukit Mertajam算是小森林,那么Tambun 和Simpang Ampat 那边简直是大森林。这是一个住在槟岛热闹地区人都认为的事情。我的大伯在5,6年前就在Simpang Ampat那一代买房屋,他说3三年过后这里会发展。发展?对,这2年才开始发展更多的住宅区罢了。问题是那些当初说什么Super complex 啦,学校啦,娱乐中心等等,好像都没有叻。Pearl City 就是最HOT的发展了。可是,对于像我住惯槟岛热闹地区的人要的是方便。就是走出去500米之内,就有几十间kopitiam,快餐,’high class’ 餐厅,市场/菜市,诊所,学校,娱乐等等。

当你买的房屋不是能力范围之下而买的时候,未来的日子可能就会陆续出现许多麻烦了尤其是一对夫妇有了孩子之后的生活。M族通常都比较忙碌的工作,所以生活所有细节可以越方便越好。如果学校离家太远,夫妻就要烦恼到底谁载送,上下班也赶,搞到很累,难免会发生争执。当很多小细节凑合一起的时候,很大可能争执的次数也随着增加。因此,M族不应该为了买屋子而买屋子,不要潜意识灌醉自己 ‘现在不买,才等就买不起了’。你越急反而弄巧反拙。事实上证明了多数M族买了房屋之后不代表日后生活开心幸福,也不代表可以享受到生活。

当然,那些完全没有负担的独行夫妻应该还好。就是不用给父母钱/家用,自己赚自己花。

这并不是呼吁大家不要买房屋,只是买之前一定要三思。千万不要为了买而买因为这是一种伤害。

~~纯粹个人看法~~

Monday, 5 August 2013

女人永远比男人为家庭付出至少多一倍

男人通常很自大,他们认为在外面赚大钱养家就很了不起了。可是,家里的很多小细节他们什么都不懂,甚至有些更本都不管。如果没有婆媳问题的家庭,我肯定婆媳关系会超越母子关系。

看看周杰伦<稻香> MV的故事情节,显示男人真得多么没用。在事业上越自大的男人,就是最失败的男人。一旦他们在事业上失败,他们就好像世界末日了。女人呢?她们为了家庭尤其是有小孩的家庭,她们会不顾一切,什么工都愿意去做。男人往往就是面子问题,他们宁愿继续找工/创业浪费时间金钱也不愿意暂时打份兼职。

虽然现代事业女人比不上以往妇女般的女人,但是真的到了关头她们还是会为家庭付出而且代价是男人比不上的。其实,女人可以选择不生小孩,为什么她们偏偏又要生呢?生小孩的那一刻再痛苦也比不上生出来过后的生活来得痛苦。

不管一个男人创业或事业上多么厉害,也比不上家庭主妇24/7不停止的家务。

这也说明为什么只有妇女节308。

朋友走了

他走了,这个消息绝对有影响到我的情绪。也许很多大学朋友都不知道我和他其实曾经很好,也经历了不少。已经2 个星期了,我还是会觉得不自在。遗憾的是我不能去Muar找他,红白事相冲。

前2个学期,我们包括teow, hooi和 yohasen等都很要好因为management这个科系没有朋友真的不行。我记得一个长得到底是华人还是xx人的teow说过 ‘you help me, I help u’。

他是第一个
- 让我知道原来Johore 的福建话那么不一样,我几乎听不懂。偏偏他就听得懂槟城的福建话。
我都会对他说,‘wa beh hiao tie (我不会听)’, ’拜托讲华语’。他还是要继续讲JB福建话。
- 让签下我第一张信用卡 CIMB。(说真身边也有几个朋友作信用卡,也不懂为何我要找他)。我也用了3年多才cut 掉,换OCBC Titanium。

趣事
- 怎么大只每次抢输上巴士。
- 紧急时刻他依然走路慢条斯理,偶尔USM巴士没人,等到他来已经full了。
Teow都会讲他 这样慢 ‘tan bo jiak’ (得不到吃)。
- 每次都是讲输,最怕就是我和teow联合嘴攻到他没机会反驳。
- 因此,我翻译他的国语名字 ‘toh beh yong’。

感谢
- 他带来的欢笑。
- 帮我们register tutorial class
- 在我accident的时候,他和hooi帮忙完成Statistic Assignment。

遗憾
- 从大学讲现在要去Muar找他,到现在都不去,哪怕再也没有这个机会了。

Friday, 2 August 2013

信用卡就是误导大家不要守信用

信用卡的‘信用’这两个字非常矛盾。如果每个信用卡用户都守信用,也就是每个人都准时还卡债,那么各各银行就不见得开心了,当然也不会推出那么类型的信用卡了。

我一直都怀疑银行如何通过信用卡赚钱呢?B 也问我好几次,我也不懂回答。我觉得有现金回扣=有钱赚就好,管它那么多。尤其是现金回扣 cash rebate。最近打得最激烈的应该是 Standard Charted 的15% petrol cash rebate。15% 叻,不是开玩笑的。虽然每个月最高可以回扣RM 48。虽然条规只限六个月。RM48 不是钱吗? RM 48*6 = RM 288。 100个人 = RM 288*100 = RM 28 800,银行拿来那么多钱啊。就算跟商家合作,商家也应该不愿意吃亏。

原来如此。。。像我这种准时还钱的人数永远无法超越那些迟还(或者只符合minimum payment)的人数。以长补短,银行十赌九赢。原来大马有这么多卡奴在帮银行赚钱。

所以说,你越不守信用,银行就越开心。都说了,银行就是有执照名副其实的 Ah Long。

Wednesday, 31 July 2013

Salary – Fixed Saving – Expense = Saving or Salary – Expense = Saving?

我相信小时候很多人都有储蓄的习惯,最传统的方法就是存进小罐子。那时候的我们是还不会赚钱还可以存到一些钱。怎么长大了,自己赚了钱却存不到一分钱?

早期很多人只懂得Salary – Expense = Saving, 实际上Salary – Expense = 0/negative。如果再加上钱不会用,就等于火上加油,生活多么辛苦。

现代社会很奇怪,薪水提高也不见得可以存到钱。现代社会就是今天赚今天花,明天再来打算。看了一些书,看了一些长辈的博客,从Salary – Expense = Saving 转变成Salary – Saving = Expense。
可是,我认为还不够,Salary – Saving = Expense 还是会导致负债。原因是很多人还是会把 expense 放第一,真的没办法,供车供屋子保险费吃喝玩乐样样不能少,那么怎么会有 saving。

Salary – Fixed Saving – Expense = Saving 是不是会对个人储蓄更好效果呢?原本saving变成fixed saving会有很大效果。最出名的方法就是mutual fund,让它每个月定期从你的发薪水的银行扣。除了大家熟悉的public mutual fund, 其实本人觉得 FSM 会更好的管道,不妨试一试。
http://www.fundsupermart.com.my/main/home/index.svdo

Fixed saving 可以以最低RM100。RM100真的很容易,少看几部戏院戏,少喝’高等’连锁店咖啡都有大大帮助存钱。

Expense 就要分清楚 fixed expense 和 various expense。Fixed expense 包括孝敬父母,车债,房屋债,保险费,Astro单,Streamyx/Broadband/Data plan等等。

至于 various expense 又可以分成 full various 和 semi various 。为什么various expense 又要分成两个组别呢?这是为了让个人有更好的金钱观念,当然也要看个人如何去诠释这两个组别。Full various 就是完全预算/估计不到的开销,而semi various 是还可以大约预算/估计得到的开销。事实上,很多所谓的 various expense 都可以大约预算的。如果你不是四处奔破的推销员,那么一个月的车油是可以估计的。如果你不是四处找吃的食神,食物方面也可以估计的。简单的结论是一个懂理财的人,various expense 也可以成为 semi-fixed expense。

如果Salary – Fixed Saving – Expense 之后还有剩余,那么这些钱就可以决定是entertainment expense 或 additional saving。我个人当然选择当作additional saving。

高教育的失败 Part 1

小孩子从小就被洗脑要好好读书,将来才会出人头地。事实真的是这样吗?当然,这也要看各人对出人头地的定义。有些人觉得成为一位工程师就算打工一辈子已经是出人头地了。有些人觉得做生意赚大钱才是出人头地。又有些人平稳自足的生活就是出人头地。

出人头地重要吗? 受越高教育反而越自大。成绩越优秀反而越无法特出。看看身边曾经是全校全级第一的学生,就算是全马顶尖的优秀学生(管你是Dean list 还是 Tun list),出来社会打工也不就是普通员工一个。能够在事业上发光发热才是叫优秀,又或者能够创出一片天地才是最实际。

读那么书不见得赚大钱,读那么书不见得就会成功,读那么书不见得不会犯罪,读那么书不见得有多厉害。赚大钱最重要。一个高中毕业的17岁小年,如果他很聪明的努力,也许25岁已经有一片天地,到时候才来到学院报到都不迟。教育不是为了求知识,只是为了考试好成绩,你我都非常清楚这件事。如果一个大学生陪教授一晚或拍物质上的马屁,就可以获得A,何乐不为啊?

高教育最失败的地方就是没有教导大学生如何做人。

教育最失败的地方就是没有教导学生如何存钱还有存钱管道。续集

Friday, 26 July 2013

工程师的特征

曾经在佳礼看到一个论坛。他正在修读工程系,就块毕业了。我也不知道他从哪里听说还是看到哪些报道。抛了一个问题:‘是不是当了工程师过后,就会变成老土,地中海,为人木头石板之类的。’答案当然是‘YES’。

我也不明白为什么会这样。只要当了工程师数年,几乎全部特征就跑出来了。
外表:
1. 发型老土, 地中海
2. 肚腩
3. 肥胖
4. 穿着打扮老土 (没有时尚sense)
5. 木头一个,石板化

偏向/偏好(个人主观):
1. Clubbing kaki通常喜欢载着女生们,喜欢开酒,喜欢耍帅扮很会喝酒
2. 都有玩股票。(通常玩了数年也感觉他们还在原地)
3. 对地产和科技特别有兴趣,可以没完没了
4. Manager级的通常都吝啬
5. 年轻的通常把钱花光


整体上最特出还是他们的外表。在工厂要找个帅的工程师,简直是超级难的任务啊。

聪明的运用信用卡赚钱

 想要通过信用卡赚钱首先必要条件就是守信用,就是准时还钱又不欠钱。

第二,就是只签上现金回扣的信用卡。当然,2合一(现金回扣 + 累计分数)。

现金回扣当然就是最直接的方式。比如,我每个月都享用OCBC Titanium 缴帐单(Astro, TM, TNB, Indah Water, MPPP等等)回扣5%的现金。RM 250~*0.05 = RM 12.5

第三,就是理财的分期付款手法。可是这个方式却是90%女性不赞同的理财方式。分期付款是为了让每个月的开销cash flow好看。比如,要买一部3千块的手提电脑,RM3000/12 = RM250。每个月cash flow 只多出了 RM 250, 而不是一次过该月开销突然多出了RM 3000,该月就Salary - Expense = negative了。如果 多付出RM 250之后还有多余的钱可以投资赚取Compound Interest不是更好吗?
在此声明:这种分期付款只限于一次比较重本的花费。比如,3千块的手提电脑 – 3 Apr 20132 Mar 20141千块LCD Plasma TV – 1 Mar 201428 Feb 2015。规划是如此的重要。
当然,12个月分期付款不一定要12个月才还清,早两三个月还清更好。


信用卡推荐:

1) OCBC Titanium
2) Maybank Amex/ 2 Gold Card
3) Standard Chartered - 暂时性 - 直到15% petrol rebate 截止